O mercado de Parque Boturussu em dados reais
Parque Boturussu concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fernão Mendes Pinto, Avenida Boturussu, Rua Professor Antônio de Castro Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Boturussu
O preço mediano por m² em Parque Boturussu é R$ 2.818/m², calculado sobre 383 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Boturussu
Um apartamento em Parque Boturussu tem mediana de venda de R$ 195.369 (base ITBI) e mediana de R$ 2.818/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boturussu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boturussu caiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Boturussu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 327.500 | 22 |
| ago/2025 | R$ 335.000 | 22 |
| set/2025 | R$ 290.000 | 20 |
| out/2025 | R$ 355.000 | 22 |
| nov/2025 | R$ 269.750 | 18 |
| dez/2025 | R$ 370.000 | 26 |
| jan/2026 | R$ 262.500 | 10 |
| fev/2026 | R$ 234.000 | 26 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 29 |
| abr/2026 | R$ 280.000 | 25 |
| mai/2026 | R$ 256.000 | 18 |
| jun/2026 | R$ 270.000 | 13 |
| jul/2026 | R$ 390.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boturussu fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 4.016 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 4.016
- No último ano
- 237 ▼ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boturussu? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boturussu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Doutor Renato da Costa Bonfim, 168 | 214 m² | R$ 570.000 |
| 24/07/2026 | Rua Doutor Azael Lobo, 178 | 77 m² | R$ 235.000 |
| 23/07/2026 | Rua Fernando Cortez, 270 | 43 m² | R$ 380.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Antônio Augusto de Lima, 299 | 90 m² | R$ 282.000 |
| 22/07/2026 | Avenida José Muniz Ribeiro, 336 | — | R$ 390.000 |
| 22/07/2026 | Rua Francisco Matias da Silva, 228 | 105 m² | R$ 600.000 |
| 21/07/2026 | Rua Fábio José Bezerra, 748 | 115 m² | R$ 400.000 |
| 17/07/2026 | Rua Bento Luiz | — | R$ 192.500 |
| 16/07/2026 | Rua Norberto José de Souza, 35 | — | R$ 400.000 |
| 14/07/2026 | Avenida Boturussu, 356 | 187 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boturussu?
257 ruas
As vias com mais endereços em Parque Boturussu são Rua Fernão Mendes Pinto (252), Avenida Boturussu (233), Rua Professor Antônio de Castro Lopes (200).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 257.
Ruas mais caras de Parque Boturussu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 530.649 | 14 |
| Rua Norberto José de Souza | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Antônio Bonici | R$ 378.000 | 7 |
| Rua Catarina Alvares | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Francisco Tavares | R$ 306.000 | 10 |
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Lino Petenone | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Rui Pirozzelli | R$ 280.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boturussu: R$ 195.369).
Parque Boturussu é caro comparado a São Paulo?
Parque Boturussu é o 626º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boturussu |
|---|---|---|
| Parque Boturussu (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | +0% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +0% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Boturussu
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boturussu é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.369. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Boturussu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Boturussu, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Parque Boturussu.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é o 626º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 550.000), 237 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.