O mercado de Parelheiros em dados reais
Parelheiros concentra 32% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, com queda de 24,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Savério de Donato, Rua João Antônio D'Avila, Rua Bartolomeu Gusmão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parelheiros
O preço mediano por m² em Parelheiros é R$ 3.610/m², calculado sobre 130 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parelheiros
Um apartamento em Parelheiros tem mediana de venda de R$ 453.873 (base ITBI) e mediana de R$ 3.610/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parelheiros?
- Especialistas no bairro Parelheiros
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parelheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parelheiros caiu 24,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 276.450 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parelheiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 134.800 | 9 |
| ago/2025 | R$ 330.261 | 16 |
| set/2025 | R$ 283.825 | 7 |
| out/2025 | R$ 140.000 | 12 |
| nov/2025 | R$ 289.279 | 18 |
| dez/2025 | R$ 450.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 150.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 208.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 202.500 | 6 |
| mai/2026 | R$ 563.749 | 13 |
| jun/2026 | R$ 278.931 | 13 |
| jul/2026 | R$ 480.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 276.450), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parelheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parelheiros fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 653.965, sobre 3.069 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 653.965
- Total de transações
- 3.069
- No último ano
- 120 ▼ 24.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parelheiros? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parelheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Sidney Boeta, 270 | 122 m² | R$ 299.476 |
| 29/07/2026 | Rua Sinfonia Militar, 31 | 80 m² | R$ 115.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 480.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 659.295 |
| 22/07/2026 | Rua Bartolomeu Gusmão, 97 | — | R$ 2.874.271 |
| 20/07/2026 | Rua Elisabete Bishop | — | R$ 195.000 |
| 17/07/2026 | Rua Bartolomeu Gusmão | — | R$ 39.069 |
| 08/07/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 694.913 |
| 03/07/2026 | Avenida Sumare, 179 | — | R$ 640.200 |
| 30/06/2026 | Rua do Canal, 215 | 120 m² | R$ 540.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parelheiros?
290 ruas
As vias com mais endereços em Parelheiros são Rua Savério de Donato (93), Rua João Antônio D'Avila (86), Rua Bartolomeu Gusmão (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 290.
Ruas mais caras de Parelheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Mateus | R$ 1.160.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu Gusmão | R$ 569.214 | 190 |
| Avenida Sumare | R$ 450.000 | 207 |
| Rua do Canal | R$ 320.000 | 135 |
| Rua José La Torre | R$ 200.000 | 11 |
| Rua Gavanes | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Lucio Rangel | R$ 161.000 | 34 |
| Rua Elisabete Bishop | R$ 154.788 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parelheiros: R$ 453.873).
Parelheiros é caro comparado a São Paulo?
Parelheiros é o 1203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parelheiros |
|---|---|---|
| Parelheiros (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +160% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +73% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +24% |
Como é morar em Parelheiros?
Parelheiros é um bairro predominante de terrenos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parelheiros
Quanto custa um imóvel em Parelheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parelheiros é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 453.873. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 276.450. Os 5% mais caros passam de R$ 653.965. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parelheiros?
Parelheiros é o 1203º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 653.965), 120 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.