O mercado de Jardim Novo Parelheiros em dados reais
Jardim Novo Parelheiros tem 42% dos imóveis configurados como casas, sendo 2004 o ano típico para essas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 36.000, marca que representa uma alta de 116,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra em vias como Rua Maria Roschel Schunck, Es da Colonia Mario Reimberg Christe e Rua Eloy Domingues da Silva, enquanto o registro mais recente disponível é de 3 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Carlos Christe negociado por R$ 26.639.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Novo Parelheiros
O preço mediano por m² em Jardim Novo Parelheiros é R$ 1.748/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Parelheiros
Um apartamento em Jardim Novo Parelheiros tem mediana de venda de R$ 30.250 (base ITBI) e mediana de R$ 1.748/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Parelheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Novo Parelheiros subiu 116,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 263.472 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Novo Parelheiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 36.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.472), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Parelheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Parelheiros fica abaixo de R$ 36.500; os 5% mais caros passam de R$ 333.446, sobre 195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 36.500
- Top 5% (P95)
- R$ 333.446
- Total de transações
- 195
- No último ano
- 9 ▲ 116.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Parelheiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Parelheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/04/2026 | Rua Carlos Christe | — | R$ 26.639 |
| 19/12/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 652 | 80 m² | R$ 300.406 |
| 13/11/2025 | Rua Maria Roschel Schunck, 537 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 22/10/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 640 | 100 m² | R$ 263.472 |
| 19/09/2025 | Rua José da Cunha, 42 | 92 m² | R$ 230.000 |
| 05/09/2025 | Rua Gentil Schunck Roschel, 120 | 450 m² | R$ 500.000 |
| 22/08/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 317 | 320 m² | R$ 440.000 |
| 21/08/2025 | Rua Tadeu de Oliveira Wickbold, 27 | 30 m² | R$ 160.000 |
| 04/07/2025 | Rua Eloy Domingues da Silva, 542 | 100 m² | R$ 305.217 |
| 30/01/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe | — | R$ 37.924 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Novo Parelheiros?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Novo Parelheiros são Rua Maria Roschel Schunck (75), Es da Colonia Mario Reimberg Christe (61), Rua Eloy Domingues da Silva (49).
Ruas mais caras de Jardim Novo Parelheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es da Colonia Mario Reimberg Christe | R$ 281.939 | 10 |
| Rua Eloy Domingues da Silva | R$ 162.500 | 8 |
| Rua Wenceslau Christe | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Amaro de Pontes | R$ 60.000 | 15 |
| Rua Sergino Ignácio Ferreira | R$ 50.000 | 6 |
| Rua Maria Hessel Reimberg | R$ 43.495 | 6 |
| Rua Gentil Schunck Roschel | R$ 43.000 | 5 |
| Rua Padre Manoel da Nóbrega | R$ 40.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Parelheiros: R$ 30.250).
Jardim Novo Parelheiros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Parelheiros é o 1248º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 36.500) está 80% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Parelheiros |
|---|---|---|
| Jardim Novo Parelheiros (este bairro) | R$ 36.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +251% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +229% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +174% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +147% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +133% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +67% |
Como é morar em Jardim Novo Parelheiros?
Jardim Novo Parelheiros é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, sendo 2004 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana conta com a Linha 695Y-10 (Term. Parelheiros – Metrô Vila Mariana), enquanto as vias Estrada da Colônia, Rua Terezinha do Prado Oliveira e Estrada Ecoturística de Parelheiros formam o eixo principal de circulação. Os dados públicos do IPTU registram um total de 877 imóveis na região, sendo 370 casas e 219 terrenos, com uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Parelheiros
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Parelheiros, São Paulo?
Em Jardim Novo Parelheiros, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 36.500 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 30.250. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 263.472, com os 5% mais caros superando R$ 333.446. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Jardim Novo Parelheiros tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Novo Parelheiros conta com a operação da Linha 695Y-10 (Term. Parelheiros – Metrô Vila Mariana), integrando-se à mobilidade local por meio de vias como a Estrada da Colônia, a Rua Terezinha do Prado Oliveira e a Estrada Ecoturística de Parelheiros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Parelheiros?
Jardim Novo Parelheiros ocupa a posição de 1248º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o valor mediano registrado é de R$ 36.500, com um teto P95 atingindo R$ 333.446, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano e houve uma alta de 116,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 877 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos dados de cartório disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.