O mercado de Jardim Monte Kemel em dados reais
Jardim Monte Kemel concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 11,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Claudio Franchi, Rua Herbert Moses, Rua Ministro Heitor Bastos Tigre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Monte Kemel
O preço mediano por m² em Jardim Monte Kemel é R$ 2.895/m², calculado sobre 109 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Kemel
Um apartamento em Jardim Monte Kemel tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.895/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Kemel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Monte Kemel subiu 11,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 490.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Monte Kemel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 325.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 415.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 435.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 635.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 590.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 424.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 501.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 515.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 550.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 530.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Kemel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Kemel fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 621.600, sobre 857 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 621.600
- Total de transações
- 857
- No último ano
- 37 ▲ 11.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Kemel? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Kemel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua José Ferreira da Rocha Filho, 94 | 202 m² | R$ 650.000 |
| 16/07/2026 | Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 650 | 132 m² | R$ 530.000 |
| 15/06/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 102 | 119 m² | R$ 330.000 |
| 11/06/2026 | Rua Ministro Heitor Bastos Tigre, 664 | 123 m² | R$ 530.000 |
| 03/06/2026 | Rua Luís Araújo Faria, 44 | 148 m² | R$ 730.000 |
| 28/05/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 441 | 104 m² | R$ 307.500 |
| 14/05/2026 | Rua Professor Dias Castejon, 258 | 139 m² | R$ 850.000 |
| 08/05/2026 | Rua José Ferreira da Rocha Filho, 238 | — | R$ 728.000 |
| 07/05/2026 | Rua Professor Dias Castejon, 141 | 43 m² | R$ 550.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Professor Gioia Martins | — | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Monte Kemel?
45 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Monte Kemel são Avenida Claudio Franchi (149), Rua Herbert Moses (133), Rua Ministro Heitor Bastos Tigre (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Jardim Monte Kemel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Santoro | R$ 460.000 | 5 |
| Rua Ângelo de Vernieri | R$ 425.000 | 8 |
| Rua William Sabino | R$ 405.000 | 6 |
| Rua Doutor Antonio Carlos Camargo Ferrari | R$ 370.000 | 10 |
| Avenida Claudio Franchi | R$ 317.500 | 60 |
| Rua Professor Dias Castejon | R$ 313.533 | 42 |
| Rua Ladário Teixeira | R$ 307.500 | 10 |
| Rua Major Luis da Fonseca | R$ 307.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Kemel: R$ 190.000).
Jardim Monte Kemel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Kemel é o 460º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Kemel |
|---|---|---|
| Jardim Monte Kemel (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | +1% |
| Consolação | R$ 228.000 | +1% |
| Saúde | R$ 226.993 | +1% |
| São Mateus | R$ 222.002 | -1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | -2% |
| Brás | R$ 220.468 | -2% |
Como é morar em Jardim Monte Kemel?
Jardim Monte Kemel é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Kemel
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Kemel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Kemel é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 490.000. Os 5% mais caros passam de R$ 621.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Kemel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Kemel, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.468, contra R$ 225.000 em Jardim Monte Kemel.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Kemel?
Jardim Monte Kemel é o 460º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 621.600), 37 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.