O mercado de Jardim Monte Alegre em dados reais
Jardim Monte Alegre concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jurubim, Rua José Monteiro Filho, Rua Gumercindo de Paula.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Monte Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Monte Alegre é R$ 2.188/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monte Alegre
Um apartamento em Jardim Monte Alegre tem mediana de venda de R$ 116.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monte Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Monte Alegre subiu 18,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 332.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Monte Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 332.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monte Alegre fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.101.287, sobre 357 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.101.287
- Total de transações
- 357
- No último ano
- 4 ▲ 18.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monte Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monte Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Avenida Tomás Rabelo e Silva, 234 | 63 m² | R$ 543.000 |
| 16/01/2026 | Rua Inácio Lobo de Araújo, 126 | 80 m² | R$ 264.000 |
| 26/11/2025 | Avenida Tomás Rabelo e Silva, 358 | 750 m² | R$ 36.500 |
| 23/04/2025 | Rua Matias Arrudão, 164 | 182 m² | R$ 800.000 |
| 16/04/2025 | Rua Tenente Sebastião Soares, 98 | 88 m² | R$ 400.000 |
| 14/04/2025 | Rua Jurubim, 597 | 115 m² | R$ 500.000 |
| 14/04/2025 | Rua Fidelis Alves da Costa, 177 | 400 m² | R$ 280.000 |
| 08/04/2025 | Rua Maria Isabel Pezzotti, 39 | 168 m² | R$ 166.000 |
| 04/04/2025 | Rua José Monteiro Filho, 207 | 140 m² | R$ 120.000 |
| 25/03/2025 | Rua Jurubim, 516 | 74 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Monte Alegre?
55 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Monte Alegre são Rua Jurubim (125), Rua José Monteiro Filho (55), Rua Gumercindo de Paula (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Jardim Monte Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Matias Arrudão | R$ 460.000 | 6 |
| Rua Francisco Leitão | R$ 430.000 | 124 |
| Rua Gumercindo de Paula | R$ 273.001 | 15 |
| Rua Inácio Lobo de Araújo | R$ 264.000 | 5 |
| Rua Maria Isabel Pezzotti | R$ 230.000 | 7 |
| Rua José Monteiro Filho | R$ 210.000 | 29 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Jurubim | R$ 195.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monte Alegre: R$ 116.000).
Jardim Monte Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monte Alegre é o 279º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monte Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Monte Alegre (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -1% |
Como é morar em Jardim Monte Alegre?
Jardim Monte Alegre é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Monte Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Monte Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monte Alegre é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 116.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 332.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.101.287. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monte Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monte Alegre, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.349, contra R$ 260.000 em Jardim Monte Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monte Alegre?
Jardim Monte Alegre é o 279º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.101.287), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.