O mercado de Jardim Miriam em dados reais
Jardim Miriam concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 161.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pedro de Avos, Rua Álvares Fagundes, Avenida Santo Afonso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Miriam
O preço mediano por m² em Jardim Miriam é R$ 3.021/m², calculado sobre 305 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Miriam
Um apartamento em Jardim Miriam tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.021/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miriam?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Miriam subiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Miriam subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 249.031 | 8 |
| jun/2025 | R$ 207.319 | 6 |
| jul/2025 | R$ 247.500 | 14 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 245.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 297.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 197.563 | 14 |
| jan/2026 | R$ 198.500 | 11 |
| fev/2026 | R$ 280.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 302.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 191.944 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.692, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miriam? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miriam fica abaixo de R$ 160.692; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 1.824 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.692
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 1.824
- No último ano
- 112 ▲ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miriam? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miriam?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Marco Gagliano, 131 | 48 m² | R$ 130.000 |
| 20/05/2026 | Rua Antônio Bispo de Souza, 143 | 90 m² | R$ 143.500 |
| 19/05/2026 | Avenida Garcia de Ávila, 81 | — | R$ 280.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 71 m² | R$ 280.000 |
| 30/04/2026 | Rua Judite Menzione, 26 | 88 m² | R$ 420.000 |
| 24/04/2026 | Praça Tito Pacheco, 66 | 140 m² | R$ 300.000 |
| 23/04/2026 | Rua Professor Felício Cintra do Prado, 385 | 140 m² | R$ 420.000 |
| 16/04/2026 | Rua Marco Gagliano, 131 | 3 m² | R$ 12.000 |
| 13/04/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 109 m² | R$ 310.000 |
| 10/04/2026 | Rua Filipe Fogaca de Oliveira, 29 | 200 m² | R$ 520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Miriam?
231 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Miriam são Avenida Pedro de Avos (134), Rua Álvares Fagundes (128), Avenida Santo Afonso (113).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 231.
Ruas mais caras de Jardim Miriam
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Felício Cintra do Prado | R$ 335.000 | 13 |
| Rua Almirante Carlos Ramos | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Iracema Cappellato Arruda | R$ 245.000 | 7 |
| Rua Ernesto Van Dyck | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Luís de Montalvor | R$ 241.000 | 5 |
| Rua Públio Pimentel | R$ 240.000 | 10 |
| Avenida Garcia de Ávila | R$ 238.598 | 270 |
| Rua Justino Martins | R$ 210.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Miriam: R$ 135.000).
Jardim Miriam é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miriam é o 722º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.692) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miriam |
|---|---|---|
| Jardim Miriam (este bairro) | R$ 160.692 | — |
| República | R$ 180.000 | +12% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +11% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -7% |
Como é morar em Jardim Miriam?
Jardim Miriam é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Miriam
Quanto custa um imóvel em Jardim Miriam, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miriam é R$ 160.692 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.000. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Miriam é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Miriam, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.692 em Jardim Miriam.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miriam?
Jardim Miriam é o 722º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.692 (teto P95 em R$ 380.000), 112 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.