O mercado de Jardim Miragaia em dados reais
Jardim Miragaia tem 66% dos imóveis configurados como casas, apresentando 1990 como ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, marca que sofreu uma queda de 77,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Isabel Morales de o Miragaia, Avenida Vitória Régia e Rua Peroba Rosa, sendo que o registro mais recente disponível é de 21 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Euclides Fonseca transacionado por R$ 275.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miragaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Miragaia caiu 77,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Miragaia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 1.242.650 | 7 |
| out/2025 | R$ 249.687 | 5 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 290.607 | 5 |
| mar/2026 | R$ 267.931 | 4 |
| abr/2026 | R$ 261.231 | 4 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miragaia fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.195.191, sobre 82 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.195.191
- Total de transações
- 82
- No último ano
- 42 ▼ 77.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miragaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miragaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 325.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 262.014 |
| 15/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 12/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 273.261 |
| 27/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 249.200 |
| 24/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 244.700 |
| 08/04/2026 | Avenida dos Ipes, 927 | — | R$ 450.000 |
| 31/03/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 263.520 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Miragaia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Miragaia são Rua Isabel Morales de o Miragaia (133), Avenida Vitória Régia (118), Rua Peroba Rosa (74).
Jardim Miragaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miragaia é o 274º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miragaia |
|---|---|---|
| Jardim Miragaia (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que compõem 66% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1990. A mobilidade local é atendida pela Linha 12-Safira da CPTM e a circulação ocorre principalmente pela Avenida Marechal Tito, Rua Rosa Musgo e Rua Folha Dourada. Conforme os registros públicos, o bairro soma 608 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 402 casas e 75 residências coletivas, com a mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Miragaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miragaia é R$ 264.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 270.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 1.195.191. Estes números representam vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é novembro de 2025, com 9 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Jardim Miragaia tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Miragaia conta com a infraestrutura de transporte da Linha 12-Safira da CPTM, sendo também servido por vias importantes como a Avenida Marechal Tito, a Rua Rosa Musgo e a Rua Folha Dourada.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia ocupa a posição de 274º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 264.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.195.191. Em relação à liquidez, foram contabilizados 42 negócios no último ano, acompanhados por uma queda de 77,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 6,9% dos 608 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.