O mercado de Jardim Meliunas em dados reais
No Jardim Meliunas, 62% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 36.000, o que representa uma queda de 45,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como a Rua Alice Lins de Azevedo, Rua Sargaco e Rua Teodomiro José Barbosa. O registro mais recente disponível ocorreu em 13 de maio de 2026, na Rua Doutor José Pereira Gomes, 1962, referente a um imóvel de 33 m² de área construída vendido por R$ 160.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Meliunas
O preço mediano por m² em Jardim Meliunas é R$ 2.444/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Meliunas
Um apartamento em Jardim Meliunas tem mediana de venda de R$ 32.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Meliunas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Meliunas caiu 45,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Meliunas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 36.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Meliunas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Meliunas fica abaixo de R$ 36.250; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 36.250
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 2 ▼ 45.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Meliunas? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Meliunas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Doutor José Pereira Gomes, 1962 | 33 m² | R$ 160.000 |
| 23/02/2026 | Rua Sargaco, 214 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 21/02/2025 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 16/01/2025 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 06/12/2024 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 04/07/2024 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 350.000 |
| 16/05/2024 | Rua Doutor José Pereira Gomes, 1956 | 118 m² | R$ 235.000 |
| 17/08/2021 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 140.250 |
| 12/08/2020 | Rua Sargaco | 287 m² | R$ 140.250 |
| 06/12/2019 | Rua Jorge Rodrigues de Niza, 264 | 110 m² | R$ 5.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Meliunas?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Meliunas são Rua Alice Lins de Azevedo (108), Rua Sargaco (84), Rua Teodomiro José Barbosa (81).
Ruas mais caras de Jardim Meliunas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jabutitinga | R$ 56.854 | 5 |
| Rua Sargaco | R$ 42.312 | 22 |
| Travessa Figuração Musical | R$ 35.000 | 7 |
| Rua Francisco de Barros Garcez | R$ 19.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Meliunas: R$ 32.000).
Jardim Meliunas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Meliunas é o 1251º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 36.250) está 80% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Meliunas |
|---|---|---|
| Jardim Meliunas (este bairro) | R$ 36.250 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +259% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +231% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +176% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +148% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +138% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +71% |
Como é morar em Jardim Meliunas?
Jardim Meliunas caracteriza-se como um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a proximidade da Linha 12-Safira da CPTM, enquanto a circulação é estruturada por vias como a Avenida Kemel Addas, a Avenida Córrego Três Pontes e a Rua Pedro Pereira. Segundo os dados públicos, o bairro possui 731 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 452 casas e 129 residências coletivas, com uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Meliunas
Quanto custa um imóvel em Jardim Meliunas, São Paulo?
Em Jardim Meliunas, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 36.250, sendo que, especificamente para apartamentos, essa mediana alcança R$ 32.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 190.000, enquanto os 5% de imóveis mais caros superam a marca de R$ 350.000. Estas informações refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não consideram preços de anúncio, com os dados atualizados em julho de 2026.
Jardim Meliunas tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Meliunas conta com a proximidade da Linha 12-Safira da CPTM, além de ter o acesso facilitado por vias como a Avenida Kemel Addas, a Avenida Córrego Três Pontes e a Rua Pedro Pereira, conforme registros de dados públicos e cartório.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Meliunas?
Jardim Meliunas ocupa a posição de 1249º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado no mercado é de R$ 36.250, com o teto P95 atingindo R$ 350.000, enquanto o histórico aponta 2 negócios no último ano e uma queda de 45,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,3% dos 731 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.