O mercado de Jardim Maristela em dados reais
Jardim Maristela concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 26,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto José Pereira, Rua Jose de Sa Accioly, Rua Venceslau Gomes da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maristela
O preço mediano por m² em Jardim Maristela é R$ 2.211/m², calculado sobre 60 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maristela
Um apartamento em Jardim Maristela tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.211/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maristela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maristela caiu 26,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 271.530 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maristela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 410.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 345.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 477.500 | 3 |
| mai/2025 | R$ 322.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 266.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 440.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 192.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 262.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.530), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maristela fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 401 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 401
- No último ano
- 26 ▼ 26.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maristela? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maristela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Rua Coronel Augusto Machado, 324 | 169 m² | R$ 761.000 |
| 30/03/2026 | Rua Venceslau Gomes da Silva, 128 | 151 m² | R$ 450.000 |
| 28/03/2026 | Avenida Michihisa Murata, 129 | 116 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua Judite Anderson, 285 | 113 m² | R$ 180.989 |
| 02/03/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 275.000 |
| 25/02/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 37.200 |
| 23/02/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 225.000 |
| 10/02/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 506 | — | R$ 630.000 |
| 10/02/2026 | Rua Manoel Ramos, 82 | — | R$ 160.000 |
| 26/01/2026 | Rua Giovanni Narcisi, 57 | 100 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maristela?
84 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maristela são Rua Augusto José Pereira (102), Rua Jose de Sa Accioly (72), Rua Venceslau Gomes da Silva (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Jardim Maristela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Augusto Machado | R$ 650.000 | 7 |
| Rua Adriano Ariani | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Horácio Romeu | R$ 302.000 | 27 |
| Rua Raulino Galdino da Silva | R$ 277.500 | 14 |
| Rua Batinga | R$ 210.000 | 25 |
| Rua Bruno Lincoln Fuchs | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Galdino Catunda Gondim | R$ 195.000 | 18 |
| Rua Manoel Ramos | R$ 160.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maristela: R$ 150.000).
Jardim Maristela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maristela é o 691º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maristela |
|---|---|---|
| Jardim Maristela (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Maristela?
Jardim Maristela é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maristela
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maristela é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.530. Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maristela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maristela, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 170.000 em Jardim Maristela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maristela?
Jardim Maristela é o 691º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 590.000), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 26,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.