O mercado de Jardim Iguatemi em dados reais
Jardim Iguatemi concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com alta de 34,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caio Graco, Rua Barros Penteado, Rua Confederação dos Tamoios.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iguatemi
O preço mediano por m² em Jardim Iguatemi é R$ 5.848/m², calculado sobre 103 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iguatemi
Um apartamento em Jardim Iguatemi tem mediana de venda de R$ 490.110 (base ITBI) e mediana de R$ 5.848/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iguatemi subiu 34,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 442.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iguatemi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 670.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 485.000 | 5 |
| jul/2026 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 442.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iguatemi fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 371 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 371
- No último ano
- 22 ▲ 34.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 84 m² | R$ 780.000 |
| 10/07/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 3.000 |
| 05/06/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 90.000 |
| 03/06/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 84 m² | R$ 715.000 |
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 11 m² | R$ 56.078 |
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 99 m² | R$ 758.922 |
| 15/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 653.000 |
| 08/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 485.000 |
| 07/05/2026 | Rua Sandoval Meirelles, 68 | 81 m² | R$ 330.000 |
| 29/04/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 400.800 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iguatemi?
55 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iguatemi são Rua Caio Graco (92), Rua Barros Penteado (68), Rua Confederação dos Tamoios (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Jardim Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Faustolo | R$ 525.000 | 6 |
| Rua Caio Graco | R$ 480.500 | 166 |
| Rua Sertão dos Mapaxos | R$ 200.000 | 5 |
| Avenida Bento Guelfi | R$ 172.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes Serrao | R$ 136.000 | 6 |
| Rua Sandoval Meirelles | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Barros Penteado | R$ 120.000 | 31 |
| Rua Domingos Coutinho | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iguatemi: R$ 490.110).
Jardim Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iguatemi é o 260º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iguatemi |
|---|---|---|
| Jardim Iguatemi (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Butantã | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -1% |
Como é morar em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iguatemi é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 490.110. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 442.900. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iguatemi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iguatemi, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.385, contra R$ 270.000 em Jardim Iguatemi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi é o 260º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 780.000), 22 negócios no último ano (liquidez) e alta de 34,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.