O mercado de Jardim Das Imbuias em dados reais
No Jardim das Imbuias, 51% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 90.000, um montante que apresentou alta de 48,6% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Alfonso de Albuquerque, Rua Professor Enéas de Siqueira Neto e Rua Cláudio José Nunes, onde o registro mais recente ocorreu em 5 de maio de 2026, na Rua Cláudio José Nunes, 30, pelo valor de R$ 180.562 para um imóvel com 64 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Imbuias
O preço mediano por m² em Jardim Das Imbuias é R$ 1.893/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Imbuias
Um apartamento em Jardim Das Imbuias tem mediana de venda de R$ 120.334 (base ITBI) e mediana de R$ 1.893/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Imbuias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Imbuias subiu 48,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 356.685 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Imbuias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 356.685), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Imbuias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Imbuias fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 491.000, sobre 145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 491.000
- Total de transações
- 145
- No último ano
- 6 ▲ 48.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Imbuias? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Imbuias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Cláudio José Nunes, 30 | 64 m² | R$ 180.562 |
| 20/03/2026 | Rua São Pedro de Nova Friburgo, 69 | 180 m² | R$ 175.000 |
| 12/02/2026 | Rua Alfonso de Albuquerque, 422 | — | R$ 600.000 |
| 28/11/2025 | Rua Silvestre de Faria Lobo, 91 | 109 m² | R$ 455.000 |
| 07/10/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 530 | 20 m² | R$ 363.370 |
| 06/08/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 781 | 217 m² | R$ 350.000 |
| 05/06/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 754 | 228 m² | R$ 240.000 |
| 05/06/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 748 | 204 m² | R$ 240.000 |
| 07/04/2025 | Rua Silvestre de Faria Lobo, 13 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 18/03/2025 | Rua Battista Alberti, 56 | 174 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Imbuias?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Imbuias são Rua Alfonso de Albuquerque (65), Rua Professor Enéas de Siqueira Neto (51), Rua Cláudio José Nunes (41).
Ruas mais caras de Jardim Das Imbuias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Battista Alberti | R$ 210.558 | 5 |
| Rua Professor Enéas de Siqueira Neto | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Carolina Michaelis | R$ 133.634 | 6 |
| Rua Indonesia | R$ 77.000 | 5 |
| Rua Cláudio José Nunes | R$ 75.000 | 11 |
| Rua José da Cunha Sombra | R$ 73.500 | 12 |
| Rua Alfonso de Albuquerque | R$ 60.000 | 51 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Imbuias: R$ 120.334).
Jardim Das Imbuias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Imbuias é o 1035º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Imbuias |
|---|---|---|
| Jardim Das Imbuias (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +44% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -31% |
Como é morar em Jardim Das Imbuias?
Jardim das Imbuias possui um perfil residencial caracterizado majoritariamente por casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Paulo Guilguer Reimberg, Avenida dos Imarés e Rua Padre José de Anchieta. O levantamento dos dados públicos de IPTU aponta um total de 693 imóveis, dos quais 352 são classificados como casas e 169 como residências coletivas, apresentando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Imbuias
Quanto custa um imóvel em Jardim das Imbuias, São Paulo?
Em Jardim das Imbuias, o valor mediano das transações registradas via ITBI é de R$ 90.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana atinge R$ 120.334, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 356.685. O patamar dos 5% mais caros supera R$ 491.000, valores extraídos de registros reais de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim das Imbuias é mais barato?
Jardim das Imbuias possui como vizinho de mercado com a menor mediana de transação, conforme dados do ITBI, o bairro Cidade Tiradentes, onde o valor registrado é de R$ 61.000, enquanto em Jardim das Imbuias o montante é de R$ 90.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Imbuias?
Jardim das Imbuias ocupa a posição de 1028º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preço inferior à média observada nos outros bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 90.000, com um teto P95 de R$ 491.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano, período que também registrou uma alta de 48,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 693 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.