O mercado de Jardim Consórcio em dados reais
Jardim Consórcio concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 306.000, com alta de 19,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida João Peixoto Viegas, Rua Doutor Epaminondas Barra, Rua Pascoal da Ribeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Consórcio
O preço mediano por m² em Jardim Consórcio é R$ 2.775/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Consórcio
Um apartamento em Jardim Consórcio tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.775/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Consórcio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Consórcio subiu 19,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Consórcio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 310.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 255.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 400.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 504.611 | 6 |
| nov/2025 | R$ 417.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 294.486 | 3 |
| jan/2026 | R$ 439.250 | 6 |
| fev/2026 | R$ 685.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 7 |
| jun/2026 | R$ 360.000 | 12 |
| jul/2026 | R$ 334.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 306.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Consórcio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Consórcio fica abaixo de R$ 306.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 821 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 306.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 821
- No último ano
- 65 ▲ 19.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Consórcio? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Consórcio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 330.000 |
| 21/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 420.000 |
| 02/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 338.000 |
| 26/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 315.000 |
| 25/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 300.000 |
| 25/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 338.000 |
| 24/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 330.000 |
| 22/06/2026 | Rua João da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 700.000 |
| 19/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 383.637 |
| 17/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Consórcio?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Consórcio são Avenida João Peixoto Viegas (104), Rua Doutor Epaminondas Barra (80), Rua Pascoal da Ribeira (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Jardim Consórcio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João dos Santos Werneck | R$ 547.500 | 8 |
| Rua João Rocha | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Plácido Nunes Vieira | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Pascoal da Ribeira | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Matilde Diéz | R$ 310.000 | 172 |
| Rua João da Rocha | R$ 300.000 | 169 |
| Rua Doutor Epaminondas Barra | R$ 292.500 | 50 |
| Rua Inácio Xavier | R$ 290.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Consórcio: R$ 165.000).
Jardim Consórcio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Consórcio é o 175º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 306.000) está 68% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Consórcio |
|---|---|---|
| Jardim Consórcio (este bairro) | R$ 306.000 | — |
| Chácara Santo Antônio | R$ 307.118 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 305.325 | -0% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | -0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -0% |
| Vila Maria | R$ 305.000 | -0% |
| Vila da Saúde | R$ 302.820 | -1% |
Como é morar em Jardim Consórcio?
Jardim Consórcio é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Consórcio
Quanto custa um imóvel em Jardim Consórcio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Consórcio é R$ 306.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Consórcio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Consórcio, Vila da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 302.820, contra R$ 306.000 em Jardim Consórcio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Consórcio?
Jardim Consórcio é o 175º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 306.000 (teto P95 em R$ 700.000), 65 negócios no último ano (liquidez) e alta de 19,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.