O mercado de Jardim Camargo Novo em dados reais
No Jardim Camargo Novo, 42% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de 1994. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 79.000, o que representa uma queda de 19,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Estevão Ribeiro Garcia, Rua Renata Agondi e Avenida Bandeira dos Cataguazes. O registro mais recente, datado de 2 de abril de 2026, refere-se a um imóvel na Avenida Academia de São Paulo, 850, negociado por R$ 90.000 com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Camargo Novo
O preço mediano por m² em Jardim Camargo Novo é R$ 2.033/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Camargo Novo
Um apartamento em Jardim Camargo Novo tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Camargo Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Camargo Novo caiu 19,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 132.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Camargo Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 275.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 20.764 | 6 |
| jul/2025 | R$ 114.408 | 4 |
| ago/2025 | R$ 192.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 13.320 | 3 |
| out/2025 | R$ 134.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 135.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 218.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 79.342, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 132.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Camargo Novo fica abaixo de R$ 79.342; os 5% mais caros passam de R$ 404.949, sobre 549 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 79.342
- Top 5% (P95)
- R$ 404.949
- Total de transações
- 549
- No último ano
- 28 ▼ 19.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Camargo Novo? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Camargo Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 850 | 90 m² | R$ 90.000 |
| 02/04/2026 | Rua Lourenço Franco do Prado, 267 | 47 m² | R$ 112.421 |
| 31/03/2026 | Rua Júlio Barbosa de Lima, 121 | 27 m² | R$ 0 |
| 10/03/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 296 | 589 m² | R$ 29.750 |
| 14/02/2026 | Avenida Canal de Tutóia, 284 | 154 m² | R$ 125.000 |
| 12/02/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 850 | 90 m² | R$ 218.000 |
| 06/02/2026 | RUA RIO ITAPIÇÚ MIRIM, 34 | 95 m² | R$ 330.000 |
| 05/02/2026 | Rua Taraguira, 4 | 160 m² | R$ 100.000 |
| 05/02/2026 | Avenida Academia de São Paulo, 63 | 385 m² | R$ 1.000.000 |
| 11/12/2025 | Rua Pantanais, 61 | 80 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Camargo Novo?
139 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Camargo Novo são Rua Estevão Ribeiro Garcia (148), Rua Renata Agondi (125), Avenida Bandeira dos Cataguazes (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 139.
Ruas mais caras de Jardim Camargo Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Taraguira | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Jacareana | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Groairas | R$ 262.500 | 8 |
| Avenida José Borges do Canto | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Sebastião Alvares | R$ 176.186 | 5 |
| Avenida Tomé Dias Laço | R$ 173.833 | 11 |
| Rua Agrolândia | R$ 167.666 | 9 |
| Rua General Pereira de Berredo | R$ 134.085 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Camargo Novo: R$ 100.000).
Jardim Camargo Novo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Camargo Novo é o 1078º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 79.342) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Camargo Novo |
|---|---|---|
| Jardim Camargo Novo (este bairro) | R$ 79.342 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +61% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +51% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +26% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -23% |
Como é morar em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo possui um perfil residencial marcado pelas casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1994. A mobilidade local é viabilizada pela Linha 12-Safira da CPTM, enquanto a circulação urbana se concentra na Avenida Academia de São Paulo, na Avenida Bandeira dos Cataguazes e na Avenida Tomé Dias Laço. Os registros do IPTU contabilizam 4.088 imóveis no bairro, sendo 1.732 casas e 1.006 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 190 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Camargo Novo
Quanto custa um imóvel em Jardim Camargo Novo, São Paulo?
Em Jardim Camargo Novo, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 79.342. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana sobe para R$ 100.000, enquanto a mediana apurada nos últimos 12 meses chega a R$ 132.000. Considerando os dados públicos de cartório, os 5% mais caros superam R$ 404.949, lembrando que estes valores refletem vendas reais e não preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. O mês de dezembro de 2024 registrou o maior volume da série com 6 registros e, como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Camargo Novo é mais barato?
Jardim Camargo Novo possui como vizinho com mercado semelhante Cidade Tiradentes, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 ante os R$ 79.342 observados em Jardim Camargo Novo.
Jardim Camargo Novo tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Camargo Novo conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM, sendo também servido por vias como a Avenida Academia de São Paulo, a Avenida Bandeira dos Cataguazes e a Avenida Tomé Dias Laço.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Camargo Novo?
Jardim Camargo Novo ocupa a posição de 1078º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O levantamento feito a partir de cartório aponta um valor mediano de R$ 79.342, com o teto P95 atingindo R$ 404.949, enquanto o mercado registrou 28 negócios no último ano e uma queda de 19,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 4.088 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.