O mercado de Jardim América em dados reais
Jardim América concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 366.000, com queda de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Con Eugenio Leite, Rua Teodoro Sampaio, Avenida Brasil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim América
O preço mediano por m² em Jardim América é R$ 5.108/m², calculado sobre 2.985 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim América
Um apartamento em Jardim América tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.108/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.118 (amostra pequena de 8 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim América caiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 560.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim América subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 744.000 | 44 |
| ago/2025 | R$ 366.020 | 114 |
| set/2025 | R$ 421.667 | 78 |
| out/2025 | R$ 455.000 | 80 |
| nov/2025 | R$ 600.000 | 77 |
| dez/2025 | R$ 616.101 | 96 |
| jan/2026 | R$ 630.000 | 43 |
| fev/2026 | R$ 492.450 | 45 |
| mar/2026 | R$ 700.000 | 71 |
| abr/2026 | R$ 565.000 | 74 |
| mai/2026 | R$ 160.870 | 82 |
| jun/2026 | R$ 975.000 | 74 |
| jul/2026 | R$ 414.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 366.430, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 560.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim América fica abaixo de R$ 366.430; os 5% mais caros passam de R$ 5.360.199, sobre 9.283 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 366.430
- Top 5% (P95)
- R$ 5.360.199
- Total de transações
- 9.283
- No último ano
- 748 ▼ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim América? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Alves Guimarães, 518 | 104 m² | R$ 622.680 |
| 30/07/2026 | Rua Luís Murat, 208 | — | R$ 304.010 |
| 30/07/2026 | Rua Luís Murat, 208 | — | R$ 346.019 |
| 29/07/2026 | Rua Cristiano Viana, 1216 | — | R$ 340.228 |
| 29/07/2026 | Rua Cristiano Viana, 1216 | — | R$ 340.329 |
| 27/07/2026 | Rua Cristiano Viana, 1216 | — | R$ 332.500 |
| 27/07/2026 | Rua Capote Valente, 929 | — | R$ 522.000 |
| 27/07/2026 | Rua João Moura, 1156 | 59 m² | R$ 800.000 |
| 24/07/2026 | Rua Cristiano Viana, 548 | 97 m² | R$ 727.000 |
| 24/07/2026 | Rua Alves Guimarães, 642 | 118 m² | R$ 725.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim América?
211 ruas
As vias com mais endereços em Jardim América são Rua Con Eugenio Leite (168), Rua Teodoro Sampaio (115), Avenida Brasil (101).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 211.
Ruas mais caras de Jardim América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Moura | R$ 28.068.432 | 15 |
| Rua Alasca | R$ 15.500.000 | 5 |
| Rua Peru | R$ 13.501.269 | 6 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 12.003.209 | 32 |
| Rua Argentina | R$ 11.560.000 | 9 |
| Rua Costa Rica | R$ 9.750.000 | 5 |
| Rua Coronel Irlandino Sandoval | R$ 9.308.500 | 6 |
| Rua Suiça | R$ 9.000.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim América: R$ 450.000).
Jardim América é caro comparado a São Paulo?
Jardim América é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 366.430) está 101% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim América |
|---|---|---|
| Jardim América (este bairro) | R$ 366.430 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +4% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | -0% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | -2% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | -2% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -2% |
| Campo Grande | R$ 358.893 | -2% |
Como é morar em Jardim América?
Jardim América é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1979, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim América
Quanto custa um imóvel em Jardim América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim América é R$ 366.430 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 560.000. Os 5% mais caros passam de R$ 5.360.199. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim América, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 358.893, contra R$ 366.430 em Jardim América.
Vale a pena morar ou investir em Jardim América?
Jardim América é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 366.430 (teto P95 em R$ 5.360.199), 748 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
