O mercado de Brooklin em dados reais
Brooklin concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Nabuco, Rua Texas, Rua Nicolau Barreto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Brooklin
O preço mediano por m² em Brooklin é R$ 4.893/m², calculado sobre 4.385 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin
Um apartamento em Brooklin tem mediana de venda de R$ 485.100 (base ITBI) e mediana de R$ 4.893/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.770 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Brooklin subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 369.600 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Brooklin subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 375.000 | 89 |
| set/2025 | R$ 347.791 | 131 |
| out/2025 | R$ 369.600 | 275 |
| nov/2025 | R$ 369.600 | 263 |
| dez/2025 | R$ 353.814 | 288 |
| jan/2026 | R$ 345.699 | 152 |
| fev/2026 | R$ 383.637 | 73 |
| mar/2026 | R$ 369.600 | 124 |
| abr/2026 | R$ 369.600 | 104 |
| mai/2026 | R$ 370.000 | 115 |
| jun/2026 | R$ 383.637 | 131 |
| jul/2026 | R$ 383.637 | 106 |
| ago/2026 | R$ 1.380.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.600), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.962.675, sobre 15.099 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.962.675
- Total de transações
- 15.099
- No último ano
- 1.751 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Nova York | — | R$ 2.199.600 |
| 04/08/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 760.000 |
| 04/08/2026 | Rua Cacilda Becker, 35 | — | R$ 345.000 |
| 03/08/2026 | Rua Arizona, 460 | 234 m² | R$ 2.000.000 |
| 31/07/2026 | Rua Eleutério, 58 | — | R$ 305.984 |
| 30/07/2026 | Rua Jacucaim | — | R$ 250.239 |
| 30/07/2026 | Rua Eleutério, 58 | — | R$ 344.875 |
| 30/07/2026 | Rua Prsa Isabel, 330 | 82 m² | R$ 390.000 |
| 29/07/2026 | Rua Eleutério, 58 | — | R$ 316.059 |
| 28/07/2026 | Rua Dom Manuel, 33 | — | R$ 327.176 |
Quais ruas têm mais imóveis em Brooklin?
290 ruas
As vias com mais endereços em Brooklin são Rua Joaquim Nabuco (209), Rua Texas (162), Rua Nicolau Barreto (122).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 290.
Ruas mais caras de Brooklin
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chicago | R$ 2.439.996 | 9 |
| Avenida das Nações Unidas | R$ 2.250.000 | 6 |
| Rua Michigan | R$ 2.205.570 | 196 |
| Rua Tibiriçá | R$ 2.028.840 | 11 |
| RUA DAS SEMPRE VIVAS | R$ 1.793.946 | 9 |
| Rua Guaraíuva | R$ 1.700.000 | 23 |
| Rua Thomas Deloney | R$ 1.587.500 | 36 |
| Rua Andrea Paulinetti | R$ 1.450.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin: R$ 485.100).
Brooklin é caro comparado a São Paulo?
Brooklin é o 103º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin |
|---|---|---|
| Brooklin (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Jardim América | R$ 366.430 | +2% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | +1% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | +0% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 358.893 | -0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Brooklin?
Brooklin é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1985, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Brooklin
Quanto custa um imóvel em Brooklin, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 485.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.600. Os 5% mais caros passam de R$ 1.962.675. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin, Chácara Inglesa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 360.000 em Brooklin.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin?
Brooklin é o 103º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 1.962.675), 1.751 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
