O mercado de Ibirapuera em dados reais
Ibirapuera concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 361.000, com queda de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pascal, Rua Pensilvania, Rua Francisco de Paula Brito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Ibirapuera
O preço mediano por m² em Ibirapuera é R$ 4.650/m², calculado sobre 1.782 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ibirapuera
Um apartamento em Ibirapuera tem mediana de venda de R$ 422.750 (base ITBI) e mediana de R$ 4.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ibirapuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ibirapuera caiu 0,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 564.152 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ibirapuera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 502.373 | 46 |
| ago/2025 | R$ 583.890 | 33 |
| set/2025 | R$ 560.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 510.000 | 57 |
| nov/2025 | R$ 541.458 | 29 |
| dez/2025 | R$ 440.000 | 67 |
| jan/2026 | R$ 584.000 | 47 |
| fev/2026 | R$ 600.000 | 57 |
| mar/2026 | R$ 690.000 | 39 |
| abr/2026 | R$ 512.000 | 50 |
| mai/2026 | R$ 500.000 | 38 |
| jun/2026 | R$ 744.100 | 37 |
| jul/2026 | R$ 875.000 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.808, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 564.152), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ibirapuera fica abaixo de R$ 360.808; os 5% mais caros passam de R$ 2.721.297, sobre 7.795 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.808
- Top 5% (P95)
- R$ 2.721.297
- Total de transações
- 7.795
- No último ano
- 481 ▼ 0.9%
Que tipos de imóvel predominam em Ibirapuera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Ibirapuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Br do Triunfo, 1176 | — | R$ 1.040.000 |
| 06/08/2026 | Rua Br do Triunfo, 1176 | — | R$ 20.000 |
| 31/07/2026 | Rua Comte Ismael Guilherme, 796 | 918 m² | R$ 28.216.331 |
| 31/07/2026 | Rua Michigan, 470 | 152 m² | R$ 1.820.000 |
| 30/07/2026 | Rua Pascal, 1670 | 142 m² | R$ 1.250.000 |
| 29/07/2026 | Rua Vieira de Morais, 601 | 115 m² | R$ 795.000 |
| 29/07/2026 | Rua Michigan, 470 | 238 m² | R$ 2.500.000 |
| 29/07/2026 | Rua Vieira de Morais, 601 | 30 m² | R$ 134.690 |
| 27/07/2026 | Rua Diogo de Quadros, 330 | 231 m² | R$ 1.310.000 |
| 24/07/2026 | Rua Deputado Laércio Corte, 625 | 229 m² | R$ 1.035.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ibirapuera?
361 ruas
As vias com mais endereços em Ibirapuera são Rua Pascal (124), Rua Pensilvania (101), Rua Francisco de Paula Brito (72).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 361.
Ruas mais caras de Ibirapuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Livramento | R$ 17.221.786 | 33 |
| Rua Comte Ismael Guilherme | R$ 9.500.000 | 5 |
| Rua Manuel da Nóbrega | R$ 7.732.000 | 38 |
| Avenida Republica do Libano | R$ 7.013.667 | 37 |
| Rua Joinville | R$ 5.300.000 | 17 |
| Avenida Ibirapuera | R$ 3.240.000 | 7 |
| Rua Antônio de Macedo Soares | R$ 2.827.500 | 15 |
| Rua Nova York | R$ 2.600.000 | 103 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ibirapuera: R$ 422.750).
Ibirapuera é caro comparado a São Paulo?
Ibirapuera é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.808) está 98% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ibirapuera |
|---|---|---|
| Ibirapuera (este bairro) | R$ 360.808 | — |
| Jardim América | R$ 366.430 | +2% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | -0% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -0% |
| Campo Grande | R$ 358.893 | -1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Ibirapuera?
Ibirapuera é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ibirapuera
Quanto custa um imóvel em Ibirapuera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ibirapuera é R$ 360.808 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 422.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 564.152. Os 5% mais caros passam de R$ 2.721.297. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ibirapuera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ibirapuera, Chácara Inglesa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 360.808 em Ibirapuera.
Vale a pena morar ou investir em Ibirapuera?
Ibirapuera é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.808 (teto P95 em R$ 2.721.297), 481 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.