O mercado de Jardim Alto Alegre em dados reais
Jardim Alto Alegre concentra 54% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 10,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Josimo Morais Tavares, Rua Irma Leonie Duquet, Rua do Ensino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alto Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Alto Alegre é R$ 2.643/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alto Alegre
Um apartamento em Jardim Alto Alegre tem mediana de venda de R$ 144.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.643/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alto Alegre caiu 10,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 133.997 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alto Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 95.400 | 3 |
| jan/2025 | R$ 134.581 | 4 |
| fev/2025 | R$ 150.343 | 6 |
| mar/2025 | R$ 97.778 | 5 |
| mai/2025 | R$ 150.828 | 5 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 94.815 | 4 |
| set/2025 | R$ 179.825 | 3 |
| dez/2025 | R$ 166.366 | 6 |
| fev/2026 | R$ 109.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 97.365 | 3 |
| jun/2026 | R$ 135.994 | 3 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 133.997), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto Alegre fica abaixo de R$ 180.340; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 224 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.340
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 224
- No último ano
- 32 ▼ 10.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 140 | 53 m² | R$ 350.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 140 | 53 m² | R$ 380.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pde Josimo Morais Tavares, 792 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 132.000 |
| 26/06/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 16 | 57 m² | R$ 135.994 |
| 18/05/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 105.079 |
| 02/04/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 125.100 |
| 06/03/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 97.365 |
| 05/03/2026 | Rua Pde Josimo Morais Tavares, 691 | 139 m² | R$ 90.000 |
| 27/02/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 16 | 57 m² | R$ 109.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alto Alegre?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alto Alegre são Rua Pde Josimo Morais Tavares (149), Rua Irma Leonie Duquet (133), Rua do Ensino (131).
Ruas mais caras de Jardim Alto Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 262.500 | 122 |
| Rua Pde Josimo Morais Tavares | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Aurora do Tocantins | R$ 111.816 | 13 |
| Rua Pedra Branca do Amapari | R$ 102.362 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alto Alegre: R$ 144.000).
Jardim Alto Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto Alegre é o 660º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.340) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Alto Alegre (este bairro) | R$ 180.340 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | +3% |
| República | R$ 180.000 | -0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -0% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | -0% |
Como é morar em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alto Alegre é R$ 180.340 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 144.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 133.997. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alto Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Alto Alegre, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.622, contra R$ 180.340 em Jardim Alto Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre é o 660º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.340 (teto P95 em R$ 400.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.