O mercado de Cidade Vargas em dados reais
Cidade Vargas concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 263.000, com alta de 36,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Lino de Almeida Pires, Rua Getúlio Vargas Filho, Rua Domiciano Leite Ribeiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Vargas
O preço mediano por m² em Cidade Vargas é R$ 3.841/m², calculado sobre 389 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Vargas
Um apartamento em Cidade Vargas tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.841/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Vargas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Vargas subiu 36,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 588.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Vargas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 470.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 519.000 | 12 |
| out/2025 | R$ 681.750 | 12 |
| nov/2025 | R$ 540.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 700.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 460.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 305.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 1.112.800 | 6 |
| mai/2026 | R$ 890.454 | 4 |
| jun/2026 | R$ 605.000 | 8 |
| jul/2026 | R$ 588.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 263.368, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 588.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Vargas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Vargas fica abaixo de R$ 263.368; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 1.619 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 263.368
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 1.619
- No último ano
- 93 ▲ 36.7%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Vargas? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Vargas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Nelson Fernandes, 451 | 622 m² | R$ 120.000 |
| 27/07/2026 | Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 24 m² | R$ 70.000 |
| 24/07/2026 | Rua Pampa, 13 | — | R$ 310.000 |
| 22/07/2026 | Rua Santo Estácio, 251 | 158 m² | R$ 875.000 |
| 20/07/2026 | Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 228 m² | R$ 1.498.000 |
| 20/07/2026 | Rua Euterpe, 73 | 129 m² | R$ 588.000 |
| 07/07/2026 | Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 24 m² | R$ 136.680 |
| 07/07/2026 | Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 162 m² | R$ 988.320 |
| 06/07/2026 | Rua Pampa, 13 | — | R$ 329.570 |
| 06/07/2026 | Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 228 m² | R$ 1.530.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Vargas?
82 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Vargas são Avenida Lino de Almeida Pires (109), Rua Getúlio Vargas Filho (94), Rua Domiciano Leite Ribeiro (75).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 82.
Ruas mais caras de Cidade Vargas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Emerina | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Santa Antília | R$ 775.000 | 8 |
| Rua dos Guascas | R$ 600.000 | 13 |
| Rua Campo Bom | R$ 600.000 | 8 |
| Rua Amborés | R$ 590.000 | 10 |
| Rua 11 de Fevereiro | R$ 500.000 | 19 |
| Rua General Manuel Vargas | R$ 490.000 | 18 |
| Rua Montenegro | R$ 490.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Vargas: R$ 450.000).
Cidade Vargas é caro comparado a São Paulo?
Cidade Vargas é o 286º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 263.368) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Vargas |
|---|---|---|
| Cidade Vargas (este bairro) | R$ 263.368 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Vargas?
Cidade Vargas é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Vargas
Quanto custa um imóvel em Cidade Vargas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Vargas é R$ 263.368 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 588.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Vargas?
Cidade Vargas é o 286º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 263.368 (teto P95 em R$ 1.100.000), 93 negócios no último ano (liquidez) e alta de 36,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.