O mercado de Santa Teresa em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Almirante Alexandrino, Rua Monte Alegre, Rua André Cavalcanti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Teresa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Teresa ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Teresa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 305.000 | 8 |
| jul/2024 | R$ 180.000 | 13 |
| ago/2024 | R$ 230.000 | 11 |
| set/2024 | R$ 160.000 | 17 |
| out/2024 | R$ 184.000 | 14 |
| nov/2024 | R$ 275.000 | 6 |
| dez/2024 | R$ 285.000 | 10 |
| jan/2025 | R$ 100.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Teresa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Teresa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 4.230 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 4.230
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Santa Teresa? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Santa Teresa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Rua André Cavalcanti, 240 | — | R$ 365.000 |
| 17/01/2025 | Rua Riachuelo, 381 | — | R$ 240.000 |
| 13/01/2025 | Rua André Cavalcanti, 108 | — | R$ 100.000 |
| 09/01/2025 | Rua Costa Bastos, 729 | — | R$ 50.000 |
| 08/01/2025 | Rua Riachuelo, 405 | — | R$ 210.000 |
| 07/01/2025 | Rua André Cavalcanti, 66 | — | R$ 15.000 |
| 27/12/2024 | Rua do Oriente, 314 | — | R$ 371.000 |
| 23/12/2024 | Rua Monte Alegre, 283 | — | R$ 600.000 |
| 20/12/2024 | Rua Riachuelo, 87 | — | R$ 220.000 |
| 16/12/2024 | Rua Paschoal Carlos Magno, 73 | 714 m² | R$ 2.070.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Teresa?
112 ruas
As vias com mais endereços em Santa Teresa são Rua Almirante Alexandrino (81), Rua Monte Alegre (50), Rua André Cavalcanti (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 112.
Ruas mais caras de Santa Teresa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Constante Jardim | R$ 1.105.000 | 10 |
| Rua Aprazível | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Triunfo | R$ 831.250 | 12 |
| R. Laurinda Santos Lôbo | R$ 800.000 | 15 |
| Rua Bernardino dos Santos | R$ 800.000 | 9 |
| Ladeira do Meireles | R$ 800.000 | 7 |
| Travessa Manuel Lebrão | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Paschoal Carlos Magno | R$ 730.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Teresa: —).
Santa Teresa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Santa Teresa é o 58º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Teresa |
|---|---|---|
| Santa Teresa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.109 | +9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Santa Teresa
Quanto custa um imóvel em Santa Teresa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Teresa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Santa Teresa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Santa Teresa, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.000 em Santa Teresa.
Vale a pena morar ou investir em Santa Teresa?
Santa Teresa é o 58º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 900.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.