O mercado de Del Castilho em dados reais
A Avenida Dom Hélder Câmara, a Rua Miranda Vale e a Avenida Suburbana(Atual Dom Helder) concentram o movimento de transações que apresentam um valor mediano de R$ 227.000, conforme apontam os dados públicos de cartório. O registro mais recente disponível na base é de 14 de julho de 2025, referente a um imóvel situado na Rua Honório, 1569, transacionado por R$ 320.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Del Castilho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Del Castilho ficou estável, em R$ 226.609 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Del Castilho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 336.015 | 7 |
| ago/2024 | R$ 340.000 | 14 |
| set/2024 | R$ 283.605 | 6 |
| out/2024 | R$ 280.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 450.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 320.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 163.305 | 6 |
| jun/2025 | R$ 195.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.609, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Del Castilho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Del Castilho fica abaixo de R$ 226.609; os 5% mais caros passam de R$ 398.000, sobre 5.437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.609
- Top 5% (P95)
- R$ 398.000
- Total de transações
- 5.437
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Del Castilho? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Del Castilho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | Rua Honório, 1569 | — | R$ 320.000 |
| 30/06/2025 | Rua Honório, 1561 | — | R$ 164.414 |
| 17/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3453 | — | R$ 175.000 |
| 06/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3.443 | — | R$ 395.000 |
| 04/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3105 | — | R$ 168.000 |
| 04/06/2025 | Rua Atilio Milano, 171 | — | R$ 215.000 |
| 26/05/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3453 | — | R$ 226.609 |
| 22/05/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3.443 | — | R$ 464.600 |
| 14/05/2025 | Rua Modigliani, 45 | — | R$ 5.440 |
| 09/04/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 4211 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Del Castilho?
61 ruas
As vias com mais endereços em Del Castilho são Avenida Dom Hélder Câmara (31), Rua Miranda Vale (20), Avenida Suburbana(Atual Dom Helder) (11).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Del Castilho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Suburbana(Atual Dom Helder) | R$ 338.365 | 84 |
| Estrada Adhemar Bebiano | R$ 310.000 | 1.797 |
| Rua Cachambi | R$ 250.000 | 426 |
| Rua Vila Nova | R$ 243.000 | 9 |
| Rua Guajara-Mirim | R$ 230.000 | 6 |
| R. Natal Do Norte | R$ 222.500 | 6 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 220.000 | 573 |
| Rua Genésio de Barros | R$ 210.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Del Castilho: —).
Del Castilho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Del Castilho é o 45º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.609) está 46% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Del Castilho |
|---|---|---|
| Del Castilho (este bairro) | R$ 226.609 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +13% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +6% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +2% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -3% |
| Méier | R$ 218.844 | -3% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -12% |
Como é morar em Del Castilho?
Del Castilho possui acesso facilitado pelo transporte sobre trilhos, sendo atendido pela Estação Del Castilho da Linha 2 do Metrô e pela Estação Del Castilho do Ramal Belford Roxo da SuperVia. A circulação na região é estruturada pelas vias principais Avenida Dom Hélder Câmara, Avenida Pastor Martin Luther King Jr e Estrada Adhemar Bebiano.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Del Castilho
Quanto custa um imóvel em Del Castilho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Del Castilho é R$ 226.609, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 398.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja agosto de 2024, com 14 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Del Castilho é mais barato?
Ao analisar os bairros de Rio De Janeiro que apresentam um mercado semelhante a Del Castilho, observa-se que Engenho de Dentro registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 200.000, enquanto em Del Castilho esse valor atinge R$ 226.609.
Del Castilho tem metrô / é bem servido de transporte?
Del Castilho conta com a estrutura da Estação Del Castilho, que integra a Linha 2 do Metrô e o Ramal Belford Roxo da SuperVia, além de ser servido por vias importantes como a Avenida Dom Hélder Câmara, a Avenida Pastor Martin Luther King Jr e a Estrada Adhemar Bebiano.
Vale a pena morar ou investir em Del Castilho?
Del Castilho ocupa a 45ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro considerando os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 226.609, enquanto o teto P95 alcança R$ 398.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e com as variações por rua listadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.