O mercado de Del Castilho em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com alta de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Dom Hélder Câmara, Rua Miranda Vale, Avenida Suburbana(Atual Dom Helder).
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Del Castilho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Del Castilho subiu 4,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Del Castilho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 354.508 | 10 |
| ago/2024 | R$ 340.000 | 14 |
| set/2024 | R$ 283.605 | 6 |
| out/2024 | R$ 280.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 450.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 320.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 163.305 | 6 |
| jun/2025 | R$ 195.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.609, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Del Castilho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Del Castilho fica abaixo de R$ 226.609; os 5% mais caros passam de R$ 398.000, sobre 5.437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.609
- Top 5% (P95)
- R$ 398.000
- Total de transações
- 5.437
- No último ano
- 2 ▲ 4.7%
Que tipos de imóvel predominam em Del Castilho? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Del Castilho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | Rua Honório, 1569 | — | R$ 320.000 |
| 30/06/2025 | Rua Honório, 1561 | — | R$ 164.414 |
| 17/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3453 | — | R$ 175.000 |
| 06/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3.443 | — | R$ 395.000 |
| 04/06/2025 | Rua Atilio Milano, 171 | — | R$ 215.000 |
| 04/06/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3105 | — | R$ 168.000 |
| 26/05/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3453 | — | R$ 226.609 |
| 22/05/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 3.443 | — | R$ 464.600 |
| 14/05/2025 | Rua Modigliani, 45 | — | R$ 5.440 |
| 09/04/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 4211 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Del Castilho?
61 ruas
As vias com mais endereços em Del Castilho são Avenida Dom Hélder Câmara (31), Rua Miranda Vale (20), Avenida Suburbana(Atual Dom Helder) (11).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Del Castilho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Suburbana(Atual Dom Helder) | R$ 338.365 | 84 |
| Estrada Adhemar Bebiano | R$ 310.000 | 1.797 |
| Rua Cachambi | R$ 250.000 | 426 |
| Rua Vila Nova | R$ 243.000 | 9 |
| Rua Guajara-Mirim | R$ 230.000 | 6 |
| R. Natal Do Norte | R$ 222.500 | 6 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 220.000 | 573 |
| Rua Genésio de Barros | R$ 210.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Del Castilho: —).
Del Castilho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Del Castilho é o 45º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.609) está 46% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Del Castilho |
|---|---|---|
| Del Castilho (este bairro) | R$ 226.609 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +13% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +6% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +2% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -3% |
| Méier | R$ 218.109 | -4% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -12% |
Perguntas frequentes sobre Del Castilho
Quanto custa um imóvel em Del Castilho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Del Castilho é R$ 226.609 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 398.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Del Castilho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Del Castilho, Engenho de Dentro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 226.609 em Del Castilho.
Vale a pena morar ou investir em Del Castilho?
Del Castilho é o 45º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 226.609 (teto P95 em R$ 398.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.