O mercado de Jacarepaguá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 288.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Rosas, Estrada dos Bandeirantes, Rua Fritz Feigl.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jacarepaguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jacarepaguá ficou estável, em R$ 288.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jacarepaguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 288.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacarepaguá fica abaixo de R$ 288.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 25.634 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 288.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 25.634
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jacarepaguá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jacarepaguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Rua das Rosas, 1115 | 104 m² | R$ 400.000 |
| 02/05/2025 | Rua das Rosas, 448 | — | R$ 340.000 |
| 26/03/2025 | Rua das Rosas, 1358 | 9400 m² | R$ 500.000 |
| 07/02/2025 | Rua das Rosas, 1115 | — | R$ 330.000 |
| 08/11/2024 | Rua Projetada, 215 | 42 m² | R$ 100.000 |
| 19/09/2024 | Rua das Rosas, 1-1000 | — | R$ 320.000 |
| 17/07/2024 | Rua das Rosas, 810 A | — | R$ 350.000 |
| 26/04/2024 | Rua das Rosas, 824 | 5200 m² | R$ 280.000 |
| 25/04/2024 | Rua das Margaridas, 271 | 208 m² | R$ 835.000 |
| 11/03/2024 | Rua Mário Agostinelli, 50 | — | R$ 710.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jacarepaguá?
244 ruas
As vias com mais endereços em Jacarepaguá são Rua das Rosas (56), Estrada dos Bandeirantes (50), Rua Fritz Feigl (36).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 244.
Ruas mais caras de Jacarepaguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maysa | R$ 3.580.000 | 7 |
| Rua Atriz Zilka Salaberry | R$ 3.200.000 | 5 |
| Rua José Carlos Pace | R$ 1.400.000 | 19 |
| Av. Eixo Metropolitano Este-Oeste | R$ 1.290.000 | 63 |
| Rua Ivan Curvello | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Padre Agostinho Mendicute | R$ 1.180.000 | 13 |
| Rua Fruto do Mato | R$ 1.080.000 | 21 |
| Rua Virola | R$ 1.050.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacarepaguá: —).
Jacarepaguá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacarepaguá é o 27º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 288.000) está 86% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacarepaguá |
|---|---|---|
| Jacarepaguá (este bairro) | R$ 288.000 | — |
| Grajaú | R$ 300.000 | +4% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | -6% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -11% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -17% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -20% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -21% |
Perguntas frequentes sobre Jacarepaguá
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacarepaguá é R$ 288.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jacarepaguá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacarepaguá, Del Castilho tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.609, contra R$ 288.000 em Jacarepaguá.
Vale a pena morar ou investir em Jacarepaguá?
Jacarepaguá é o 27º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 288.000 (teto P95 em R$ 900.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.