O mercado de Todos Os Santos em dados reais
Em Todos os Santos, o perfil das edificações aponta 1992 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 256.000, montante que apresentou alta de 210,5% no último ano. A dinâmica de mercado ocorre principalmente em vias como Rua José Bonifácio, Rua Getúlio e Rua Piauí, sendo que o registro mais recente disponível é de 16 de agosto de 2202, referente a um imóvel na Rua Ajuratuba, 150, transacionado por R$ 110.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Todos os Santos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Todos os Santos subiu 210,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 110.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Todos os Santos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2027-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 325.000 | 32 |
| ago/2024 | R$ 299.500 | 42 |
| set/2024 | R$ 315.000 | 35 |
| out/2024 | R$ 250.000 | 37 |
| nov/2024 | R$ 355.000 | 26 |
| dez/2024 | R$ 268.320 | 38 |
| jan/2025 | R$ 267.607 | 65 |
| fev/2025 | R$ 267.607 | 60 |
| mar/2025 | R$ 265.500 | 20 |
| abr/2025 | R$ 217.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 46 |
| jun/2025 | R$ 337.406 | 34 |
| jul/2025 | R$ 400.386 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 256.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Todos os Santos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Todos os Santos fica abaixo de R$ 256.000; os 5% mais caros passam de R$ 582.745, sobre 4.855 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 256.000
- Top 5% (P95)
- R$ 582.745
- Total de transações
- 4.855
- No último ano
- 3 ▲ 210.5%
Que tipos de imóvel predominam em Todos os Santos? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Todos os Santos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/08/2202 | Rua Ajuratuba, 150 | — | R$ 110.000 |
| 16/02/2027 | Rua José Bonifácio, 401 | — | R$ 1.636 |
| 23/07/2025 | Rua Piauí, 400 | — | R$ 885.000 |
| 15/07/2025 | Rua Honório, 419 | — | R$ 269.033 |
| 15/07/2025 | Rua Honório, 419 | — | R$ 380.773 |
| 15/07/2025 | Rua Piauí, 50 | — | R$ 350.000 |
| 14/07/2025 | Rua Piauí, 400 | — | R$ 420.000 |
| 10/07/2025 | Rua José Bonifácio, 140 | — | R$ 349.000 |
| 09/07/2025 | Rua José Bonifácio, 140 | — | R$ 439.215 |
| 09/07/2025 | Rua Honório, 360 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Todos os Santos?
45 ruas
As vias com mais endereços em Todos os Santos são Rua José Bonifácio (71), Rua Getúlio (43), Rua Piauí (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Todos Os Santos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Geobert De Queirós | R$ 550.000 | 5 |
| Rua Visconde de Tocantins | R$ 550.000 | 11 |
| Rua Silva Rabelo | R$ 460.000 | 88 |
| Rua Piauí | R$ 377.522 | 556 |
| Rua Major Mascarenhas | R$ 360.000 | 83 |
| R. São Brás | R$ 360.000 | 9 |
| Rua José Bonifácio | R$ 328.562 | 633 |
| Rua Almirante Calheiros da Graça | R$ 316.350 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Todos Os Santos: —).
Todos Os Santos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Todos Os Santos é o 34º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 256.000) está 65% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Todos Os Santos |
|---|---|---|
| Todos Os Santos (este bairro) | R$ 256.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | +13% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +6% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -6% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -10% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -12% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -14% |
Como é morar em Todos Os Santos?
Em Todos os Santos, o perfil do bairro é marcado por uma predominância de imóveis não residenciais, o que se reflete em 0% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua José Bonifácio, Avenida Dom Hélder Câmara e Rua Castro Alves. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 3.697 imóveis, divididos entre 1 unidade não residencial e 1 unidade residencial, apresentando uma mediana de 6.950 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Todos Os Santos
Quanto custa um imóvel em Todos os Santos, Rio De Janeiro?
Em Todos os Santos, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 256.000. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 110.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 582.745. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de janeiro de 2025 tenha registrado o maior movimento da série com 65 registros, o volume apresenta oscilações mensais frequentes, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para a leitura do mercado.
Qual bairro perto de Todos os Santos é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com foco em bairros de perfil semelhante a Todos os Santos, os dados públicos de ITBI apontam que Cachambi registra a menor mediana de transação, situada em R$ 220.000, valor que se posiciona abaixo da mediana de R$ 256.000 observada em Todos os Santos.
Vale a pena morar ou investir em Todos os Santos?
Todos os Santos ocupa a posição de 34º bairro mais caro do Rio De Janeiro segundo os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado no mercado é de R$ 256.000, com o teto P95 atingindo R$ 582.745, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 210,5% em 12 meses. É possível conferir o detalhamento por rua nesta página para avaliar a compatibilidade com um orçamento específico, lembrando que esse volume de transações corresponde a 0,1% dos 3.697 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2202. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.