O mercado de Gardênia Azul em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão, Rua Carlos Nascimento, Rua Marujá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Gardênia Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Gardênia Azul ficou estável, em R$ 200.243 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.243, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gardênia Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gardênia Azul fica abaixo de R$ 200.243; os 5% mais caros passam de R$ 414.616, sobre 3.068 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.243
- Top 5% (P95)
- R$ 414.616
- Total de transações
- 3.068
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Gardênia Azul? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Gardênia Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão, 1625 | 48 m² | R$ 215.000 |
| 16/02/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 54 m² | R$ 304.000 |
| 08/02/2024 | Rua Carlos Nascimento, 263 | — | R$ 890.000 |
| 06/02/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | — | R$ 312.559 |
| 31/01/2024 | Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão, 1625 | 48 m² | R$ 149.183 |
| 25/01/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | — | R$ 340.592 |
| 19/01/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1401 | 55 m² | R$ 299.000 |
| 18/01/2024 | Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão, 1695 | 48 m² | R$ 255.000 |
| 16/01/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 54 m² | R$ 290.000 |
| 15/01/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 1401 | — | R$ 272.276 |
Quais ruas têm mais imóveis em Gardênia Azul?
30 ruas
As vias com mais endereços em Gardênia Azul são Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão (15), Rua Carlos Nascimento (14), Rua Marujá (8).
Ruas mais caras de Gardênia Azul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Moacir Barbosa Soares | R$ 662.500 | 6 |
| Rua Carlos Nascimento | R$ 650.000 | 17 |
| Rua Ricardo Seabra | R$ 522.500 | 10 |
| Estrada do Engenho d'Água | R$ 331.495 | 764 |
| Rua Maria José de Lacerda | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Ivan Reis | R$ 221.700 | 6 |
| Avenida das Lagoas | R$ 205.675 | 361 |
| Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão | R$ 167.500 | 1.507 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gardênia Azul: —).
Gardênia Azul é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gardênia Azul é o 55º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.243) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gardênia Azul |
|---|---|---|
| Gardênia Azul (este bairro) | R$ 200.243 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.109 | +9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -0% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Gardênia Azul
Quanto custa um imóvel em Gardênia Azul, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gardênia Azul é R$ 200.243 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 414.616. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Gardênia Azul é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Gardênia Azul, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.243 em Gardênia Azul.
Vale a pena morar ou investir em Gardênia Azul?
Gardênia Azul é o 55º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.243 (teto P95 em R$ 414.616). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.