O mercado de Vila Zelina em dados reais
Vila Zelina concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com alta de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Br de Juparana, Rua Marechal Malet, Rua Frederico Ozanan.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Zelina
O preço mediano por m² em Vila Zelina é R$ 3.330/m², calculado sobre 152 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Zelina
Um apartamento em Vila Zelina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.330/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Zelina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Zelina subiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Zelina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 550.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 490.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 394.241 | 9 |
| set/2025 | R$ 730.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 320.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 577.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 820.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 422.557 | 6 |
| mar/2026 | R$ 600.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 456.300 | 5 |
| jun/2026 | R$ 377.296 | 8 |
| jul/2026 | R$ 499.248 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Zelina fica abaixo de R$ 270.500; os 5% mais caros passam de R$ 891.500, sobre 928 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.500
- Top 5% (P95)
- R$ 891.500
- Total de transações
- 928
- No último ano
- 58 ▲ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Zelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Zelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Rio do Peixe, 179 | 130 m² | R$ 755.000 |
| 28/07/2026 | Rua Campos Novos, 294 | — | R$ 275.000 |
| 10/07/2026 | Rua Br de Juparana, 72 | 193 m² | R$ 670.000 |
| 06/07/2026 | Rua Três Pedras, 281 | — | R$ 240.196 |
| 04/07/2026 | Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 1007 | 188 m² | R$ 700.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Zelina, 393 | — | R$ 1.250.000 |
| 11/06/2026 | Rua Três Pedras, 281 | — | R$ 340.000 |
| 10/06/2026 | Rua Inácio, 964 | 118 m² | R$ 550.000 |
| 09/06/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | — | R$ 315.000 |
| 03/06/2026 | Rua Manaiás, 130 | 136 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Zelina?
52 ruas
As vias com mais endereços em Vila Zelina são Rua Br de Juparana (165), Rua Marechal Malet (153), Rua Frederico Ozanan (113).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Vila Zelina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Gustavo Pires de Andrade | R$ 575.000 | 36 |
| Rua Mal Malet | R$ 490.000 | 42 |
| Avenida José da Nóbrega Botelho | R$ 485.000 | 22 |
| Rua Rio do Peixe | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Tamuanas | R$ 395.000 | 16 |
| Rua Monteiro Soares Filho | R$ 390.000 | 33 |
| Rua Itacarambi | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Doutor Antônio Macedo Lima | R$ 340.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Zelina: R$ 200.000).
Vila Zelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Zelina é o 251º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.500) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Zelina |
|---|---|---|
| Vila Zelina (este bairro) | R$ 270.500 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -0% |
| Butantã | R$ 270.000 | -0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -2% |
Como é morar em Vila Zelina?
Vila Zelina é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Zelina
Quanto custa um imóvel em Vila Zelina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Zelina é R$ 270.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 891.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Zelina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Zelina, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.385, contra R$ 270.500 em Vila Zelina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Zelina?
Vila Zelina é o 251º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.500 (teto P95 em R$ 891.500), 58 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.