O mercado de Vila São José em dados reais
Vila São José concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000, com queda de 71,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alonso Gaia, Rua Siqueira Rendon, Rua Isidoro Colaço Vilela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila São José
O preço mediano por m² em Vila São José é R$ 3.125/m², calculado sobre 109 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São José
Um apartamento em Vila São José tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São José caiu 71,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 575.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 230.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 440.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 1.364.526 | 15 |
| abr/2025 | R$ 1.000.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 1.095.375 | 7 |
| jul/2025 | R$ 144.548 | 5 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 327.885 | 8 |
| out/2025 | R$ 390.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 225.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 850.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 345.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São José fica abaixo de R$ 198.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.331.864, sobre 630 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.331.864
- Total de transações
- 630
- No último ano
- 39 ▼ 71.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 86 m² | R$ 360.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 86 m² | R$ 300.000 |
| 14/04/2026 | Rua Manaus, 64 | 120 m² | R$ 340.000 |
| 31/03/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | — | R$ 1.348.957 |
| 18/02/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 83 m² | R$ 350.000 |
| 11/02/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | — | R$ 1.323.000 |
| 05/02/2026 | Rua Panacu, 104 | 144 m² | R$ 850.000 |
| 13/01/2026 | Rua Ernesto Giuliano, 100 | — | R$ 150.000 |
| 23/12/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5351 | 86 m² | R$ 285.000 |
| 02/12/2025 | Rua Antônio Grassi, 55 | 70 m² | R$ 172.634 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São José?
169 ruas
As vias com mais endereços em Vila São José são Rua Alonso Gaia (53), Rua Siqueira Rendon (42), Rua Dom André Arcoverde (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 169.
Ruas mais caras de Vila São José
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Major Domingos Marçondes de Andrade | R$ 1.301.753 | 15 |
| Rua Marcondes de Andrade | R$ 1.297.058 | 18 |
| Rua Agudos | R$ 625.000 | 34 |
| Rua Doutor Synésio de Melo Oliveira | R$ 410.000 | 8 |
| Rua Frei Durão | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Ilio Roberto Zanfolin | R$ 315.000 | 8 |
| Rua Manaus | R$ 309.000 | 26 |
| Rua Panacu | R$ 305.754 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São José: R$ 120.000).
Vila São José é caro comparado a São Paulo?
Vila São José é o 577º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.500) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São José |
|---|---|---|
| Vila São José (este bairro) | R$ 198.500 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -2% |
Como é morar em Vila São José?
Vila São José é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São José
Quanto custa um imóvel em Vila São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São José é R$ 198.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.331.864. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila São José é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São José, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 198.500 em Vila São José.
Vale a pena morar ou investir em Vila São José?
Vila São José é o 577º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 198.500 (teto P95 em R$ 1.331.864), 39 negócios no último ano (liquidez) e queda de 71,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.