O mercado de Vila Ramos em dados reais
Vila Ramos concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000, com queda de 75,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Teerã, Rua 1, Rua Monsenhor João Lauriano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ramos
O preço mediano por m² em Vila Ramos é R$ 2.092/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ramos
Um apartamento em Vila Ramos tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ramos caiu 75,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 82.071 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ramos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 177.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 82.071), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ramos fica abaixo de R$ 177.500; os 5% mais caros passam de R$ 547.000, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 177.500
- Top 5% (P95)
- R$ 547.000
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 5 ▼ 75.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ramos? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 82.071 |
| 05/03/2026 | Rua Lourenço Rodrigues Souza, 49 | 177 m² | R$ 55.000 |
| 17/11/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 33.674 |
| 25/09/2025 | Rua Domingos Araújo, 9 | 99 m² | R$ 109.000 |
| 12/05/2025 | Rua Domingos Araújo, 42 | 146 m² | R$ 240.000 |
| 11/04/2025 | Rua 1, 180 | 111 m² | R$ 530.000 |
| 11/04/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 180 | — | R$ 530.000 |
| 21/02/2025 | Rua Floco de Neve, 330 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 30/11/2024 | Rua Francisco Xavier de Faria, 17 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 05/09/2024 | Rua 1, 409 | 214 m² | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ramos?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ramos são Rua Teerã (130), Rua 1 (52), Rua Monsenhor João Lauriano (49).
Ruas mais caras de Vila Ramos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teerã | R$ 306.218 | 36 |
| Rua Monsenhor João Lauriano | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Lourenço Rodrigues Souza | R$ 200.000 | 7 |
| Rua 1 | R$ 192.500 | 8 |
| Rua Domingos Araújo | R$ 158.000 | 8 |
| Avenida Coronel Alves e Rocha Filho | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Jaramataia | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Edmundo de Paula Coelho | R$ 29.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ramos: R$ 200.000).
Vila Ramos é caro comparado a São Paulo?
Vila Ramos é o 671º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 177.500) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ramos |
|---|---|---|
| Vila Ramos (este bairro) | R$ 177.500 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +3% |
| República | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +1% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -1% |
Como é morar em Vila Ramos?
Vila Ramos é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ramos
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ramos é R$ 177.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 82.071. Os 5% mais caros passam de R$ 547.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ramos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ramos, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 177.500 em Vila Ramos.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ramos?
Vila Ramos é o 671º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 177.500 (teto P95 em R$ 547.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 75,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.