O mercado de Vila Nova Mazzei em dados reais
Vila Nova Mazzei concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lenize Mazzei, Rua Luiz Antonio de Oliveira Alves, Rua das Catiléias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Nova Mazzei é R$ 2.571/m², calculado sobre 87 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Mazzei
Um apartamento em Vila Nova Mazzei tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Mazzei caiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 378.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Mazzei subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 600.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 499.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 336.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 336.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 377.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 220.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 383.183 | 4 |
| dez/2025 | R$ 351.700 | 4 |
| jan/2026 | R$ 630.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 465.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 378.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Mazzei fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 610.000, sobre 707 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 610.000
- Total de transações
- 707
- No último ano
- 42 ▼ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 210.000 |
| 02/04/2026 | Rua Imbiras, 603 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2026 | Rua Ministro Genésio de Almeida Moura, 101 | 133 m² | R$ 380.000 |
| 25/03/2026 | Rua Capitão Gustavo Lauro Korte, 149 | 64 m² | R$ 400.000 |
| 19/03/2026 | Rua Manuel Querino, 43 | 185 m² | R$ 530.000 |
| 11/03/2026 | Rua Lenize Mazzei, 225 | 170 m² | R$ 550.000 |
| 26/02/2026 | Rua Fernando Pascual Odriozola, 92 | 101 m² | R$ 650.000 |
| 23/02/2026 | Rua German Burmeinster, 188 | 123 m² | R$ 360.000 |
| 03/02/2026 | Rua Doutor Valentim Bouças, 479 | 153 m² | R$ 400.000 |
| 03/02/2026 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 313.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Mazzei?
80 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Mazzei são Rua Lenize Mazzei (75), Rua Luiz Antonio de Oliveira Alves (71), Rua das Catiléias (71).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 80.
Ruas mais caras de Vila Nova Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Batinga | R$ 415.000 | 18 |
| Rua Iwajiro Takahashi | R$ 407.500 | 8 |
| Rua Candeeiro | R$ 385.000 | 13 |
| Rua Camarezinho | R$ 366.000 | 8 |
| Rua Lenize Mazzei | R$ 340.000 | 38 |
| Avenida Caraurana | R$ 340.000 | 22 |
| Rua Engenheiro Joaquim Sampaio Ferraz | R$ 330.000 | 17 |
| Rua Capitão Gustavo Lauro Korte | R$ 325.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Mazzei: R$ 220.000).
Vila Nova Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Mazzei é o 307º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Nova Mazzei (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Nova Mazzei?
Vila Nova Mazzei é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Mazzei, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Mazzei é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 378.500. Os 5% mais caros passam de R$ 610.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Mazzei é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Mazzei, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Nova Mazzei.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Mazzei?
Vila Nova Mazzei é o 307º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 610.000), 42 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.