O mercado de Vila Missionária em dados reais
Vila Missionária concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000, com queda de 50,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Clotilde Martins Rocha, Rua Bemav Teofano Venard, Rua Rainh das Missoes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Missionária
O preço mediano por m² em Vila Missionária é R$ 2.120/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Missionária
Um apartamento em Vila Missionária tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.120/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Missionária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Missionária caiu 50,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 174.625 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Missionária subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2025 | R$ 165.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 87.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 174.625), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Missionária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Missionária fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.050, sobre 259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.050
- Total de transações
- 259
- No último ano
- 15 ▼ 50.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Missionária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Missionária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Frei Francisco Ferreira, 407 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Frei Francisco Ferreira, 405 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Andre de Almeida, 4 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Andre de Almeida, 3 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 31/03/2026 | Rua Pde Estevao Maria, 101 | 142 m² | R$ 440.000 |
| 03/03/2026 | Rua Pde Natal Pigato, 138 | 104 m² | R$ 190.000 |
| 02/03/2026 | Rua Pde Faustino Consoni | — | R$ 174.625 |
| 22/01/2026 | Rua Pde Estevao Maria, 68 | 48 m² | R$ 200.000 |
| 22/12/2025 | Rua Frei Cristóvão de Lisboa, 7 | 106 m² | R$ 165.000 |
| 19/12/2025 | Rua Rainh das Missoes, 30 | 28 m² | R$ 225.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Missionária?
52 ruas
As vias com mais endereços em Vila Missionária são Rua Maria Clotilde Martins Rocha (88), Rua Bemav Teofano Venard (77), Rua Rainh das Missoes (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Vila Missionária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Laureana de Assis | R$ 181.000 | 5 |
| Rua Pde Natal Pigato | R$ 142.000 | 9 |
| Rua Frei Lourenço de Alcântara | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Dom João dos Santos | R$ 100.000 | 13 |
| Rua Maria Clotilde Martins Rocha | R$ 96.500 | 28 |
| Rua Monsenhor José Marinoni | R$ 95.000 | 13 |
| Rua Dom Romualdo Coelho | R$ 87.500 | 7 |
| Rua Rainh das Missoes | R$ 70.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Missionária: R$ 50.000).
Vila Missionária é caro comparado a São Paulo?
Vila Missionária é o 1082º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Missionária |
|---|---|---|
| Vila Missionária (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Vila Missionária?
Vila Missionária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Missionária
Quanto custa um imóvel em Vila Missionária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Missionária é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 174.625. Os 5% mais caros passam de R$ 450.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Missionária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Missionária, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.000 em Vila Missionária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Missionária?
Vila Missionária é o 1082º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 450.050), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 50,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.