O mercado de Vila Liviero em dados reais
Vila Liviero concentra 71% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 2,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Giuseppe Arcimboldo, Rua Giovanni da Conegliano, Rua José Antônio Valadares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Liviero
O preço mediano por m² em Vila Liviero é R$ 2.715/m², calculado sobre 592 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Liviero
Um apartamento em Vila Liviero tem mediana de venda de R$ 167.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.715/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Liviero?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Liviero subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Liviero subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 257.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 8 |
| set/2025 | R$ 209.440 | 6 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 261.615 | 11 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 263.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 215.000 | 8 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 12 |
| jun/2026 | R$ 270.000 | 11 |
| jul/2026 | R$ 260.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Liviero? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Liviero fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 336.250, sobre 1.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 336.250
- Total de transações
- 1.596
- No último ano
- 99 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Liviero? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Liviero?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465 | 64 m² | R$ 161.800 |
| 27/07/2026 | Rua José Antônio Valadares, 285 | 9875 m² | R$ 30.000.000 |
| 23/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 940 | 111 m² | R$ 247.920 |
| 20/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 415 | 61 m² | R$ 163.000 |
| 17/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 | 70 m² | R$ 220.000 |
| 14/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465 | 76 m² | R$ 184.000 |
| 14/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 940 | 111 m² | R$ 212.000 |
| 14/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 | 116 m² | R$ 370.000 |
| 13/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 940 | 111 m² | R$ 260.000 |
| 13/07/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 790 | 105 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Liviero?
70 ruas
As vias com mais endereços em Vila Liviero são Rua Giuseppe Arcimboldo (117), Rua Giovanni da Conegliano (84), Rua José Antônio Valadares (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Vila Liviero
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Cravos | R$ 320.000 | 7 |
| Rua General Evandro Conceição Del Corona | R$ 267.500 | 6 |
| Rua Giovanni da Conegliano | R$ 200.000 | 20 |
| Rua João Alves Viana | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Professor Arnaldo João Semeraro | R$ 165.000 | 1.332 |
| Rua Custódio Machado | R$ 160.000 | 5 |
| Rua José Antônio Valadares | R$ 157.500 | 12 |
| Rua Giuseppe Arcimboldo | R$ 65.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Liviero: R$ 167.000).
Vila Liviero é caro comparado a São Paulo?
Vila Liviero é o 713º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Liviero |
|---|---|---|
| Vila Liviero (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -2% |
Como é morar em Vila Liviero?
Vila Liviero é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Liviero
Quanto custa um imóvel em Vila Liviero, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Liviero é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 167.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 336.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Liviero é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Liviero, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 166.000, contra R$ 170.000 em Vila Liviero.
Vale a pena morar ou investir em Vila Liviero?
Vila Liviero é o 713º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 336.250), 99 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.