O mercado de Vila Ferreira em dados reais
Vila Ferreira concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 263.000, com queda de 19,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Três de Outubro, Rua Nossa Senhora do Monte Serrat, Rua Doutor Manuel Bonilha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ferreira
O preço mediano por m² em Vila Ferreira é R$ 2.887/m², calculado sobre 259 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ferreira
Um apartamento em Vila Ferreira tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.887/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ferreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ferreira caiu 19,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 384.748 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ferreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 370.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 657.973 | 4 |
| mar/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 360.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 421.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 695.319 | 8 |
| nov/2025 | R$ 669.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 150.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 370.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 263.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 384.748), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ferreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ferreira fica abaixo de R$ 263.000; os 5% mais caros passam de R$ 642.460, sobre 801 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 263.000
- Top 5% (P95)
- R$ 642.460
- Total de transações
- 801
- No último ano
- 47 ▼ 19.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ferreira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ferreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 404.000 |
| 29/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 400.000 |
| 29/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 340.000 |
| 28/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 434.600 |
| 28/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 400.000 |
| 27/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 260.085 |
| 24/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 271.762 |
| 24/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 320.000 |
| 24/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 325.000 |
| 24/07/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 191.328 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ferreira?
76 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ferreira são Rua Vinte e Três de Outubro (65), Rua Nossa Senhora do Monte Serrat (51), Rua Doutor Manuel Bonilha (50).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 76.
Ruas mais caras de Vila Ferreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua David Matarasso | R$ 510.615 | 58 |
| Rua Benvenuto Cellini | R$ 414.000 | 22 |
| Rua Raul Fonseca | R$ 400.000 | 16 |
| Rua Santa Crescência | R$ 358.525 | 130 |
| Rua Nossa Senhora das Graças | R$ 320.000 | 5 |
| Travessa Lagoa da Canoa | R$ 317.500 | 6 |
| Rua Senhor Bom Jesus dos Passos | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Abraham Bloemaert | R$ 280.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ferreira: R$ 240.000).
Vila Ferreira é caro comparado a São Paulo?
Vila Ferreira é o 288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 263.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ferreira |
|---|---|---|
| Vila Ferreira (este bairro) | R$ 263.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.180 | -0% |
Como é morar em Vila Ferreira?
Vila Ferreira é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ferreira
Quanto custa um imóvel em Vila Ferreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ferreira é R$ 263.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 384.748. Os 5% mais caros passam de R$ 642.460. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ferreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ferreira, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.180, contra R$ 263.000 em Vila Ferreira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ferreira?
Vila Ferreira é o 288º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 263.000 (teto P95 em R$ 642.460), 47 negócios no último ano (liquidez) e queda de 19,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.