O mercado de Vila Antonieta em dados reais
Vila Antonieta concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 9,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel João de Oliveira Melo, Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, Rua Petrobras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Antonieta
O preço mediano por m² em Vila Antonieta é R$ 3.019/m², calculado sobre 925 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antonieta
Um apartamento em Vila Antonieta tem mediana de venda de R$ 239.950 (base ITBI) e mediana de R$ 3.019/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Antonieta subiu 9,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Antonieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 349.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 305.000 | 33 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 332.500 | 22 |
| nov/2025 | R$ 405.343 | 14 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 23 |
| jan/2026 | R$ 381.626 | 17 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 325.000 | 22 |
| abr/2026 | R$ 285.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 29 |
| jun/2026 | R$ 388.000 | 21 |
| jul/2026 | R$ 387.425 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antonieta fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 3.561 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 3.561
- No último ano
- 224 ▲ 9.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Geraldo Bretas, 8 | 95 m² | R$ 190.000 |
| 28/07/2026 | Rua Frei Paulo Luig, 463 | 213 m² | R$ 470.000 |
| 27/07/2026 | Rua Júlio Parigot, 913 | 220 m² | R$ 615.000 |
| 24/07/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 319 | 91 m² | R$ 500.000 |
| 21/07/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 | 78 m² | R$ 370.000 |
| 20/07/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1275 | 88 m² | R$ 394.000 |
| 17/07/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 | 97 m² | R$ 305.000 |
| 17/07/2026 | Rua Petrobras, 241 | 118 m² | R$ 990.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Vereda Emilio Meneghini, 357 | 90 m² | R$ 400.000 |
| 14/07/2026 | Rua Coronel João de Oliveira Melo, 806 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Antonieta?
105 ruas
As vias com mais endereços em Vila Antonieta são Rua Coronel João de Oliveira Melo (257), Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender (252), Rua Petrobras (232).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ruas mais caras de Vila Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlio Cesar Porto | R$ 377.500 | 6 |
| Rua Norberto Quirino | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Capitão Daniel Peluso Junior | R$ 325.000 | 5 |
| Rua Coronel Paul Vachet | R$ 310.000 | 8 |
| Rua Lucília de Camargo Barbosa | R$ 307.586 | 14 |
| Rua João Avenoso | R$ 290.000 | 15 |
| Avenida Vereda Emilio Meneghini | R$ 267.573 | 186 |
| Rua Antônio Neto Caldeira | R$ 260.000 | 98 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antonieta: R$ 239.950).
Vila Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Vila Antonieta é o 487º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antonieta |
|---|---|---|
| Vila Antonieta (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -3% |
Como é morar em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Antonieta
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antonieta é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.950. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antonieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antonieta, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.200, contra R$ 220.000 em Vila Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é o 487º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 530.000), 224 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.