O mercado de São Miguel Paulista em dados reais
São Miguel Paulista concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 213.000, com alta de 3,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pires do Rio, Avenida Doutor José Artur Nova, Rua Professor Assis Veloso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Miguel Paulista
O preço mediano por m² em São Miguel Paulista é R$ 2.849/m², calculado sobre 673 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Miguel Paulista
Um apartamento em São Miguel Paulista tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.849/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Miguel Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Miguel Paulista subiu 3,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 274.272 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Miguel Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 260.644 | 138 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 91 |
| set/2025 | R$ 264.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 64 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 60 |
| dez/2025 | R$ 279.750 | 94 |
| jan/2026 | R$ 247.685 | 49 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 47 |
| mar/2026 | R$ 269.100 | 74 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 82 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 79 |
| jun/2026 | R$ 295.326 | 63 |
| jul/2026 | R$ 286.197 | 62 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 213.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 274.272), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Miguel Paulista fica abaixo de R$ 213.200; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 8.107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 213.200
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 8.107
- No último ano
- 747 ▲ 3.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Miguel Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em São Miguel Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Amadeu dos Santos, 96 | 90 m² | R$ 410.000 |
| 30/07/2026 | Rua Gendiroba, 152 | 40 m² | R$ 450.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Doutor José Artur Nova, 956 | 315 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Doutor José Artur Nova, 940 | 380 m² | R$ 1.000.000 |
| 29/07/2026 | Rua Japaraiquara, 506 | 119 m² | R$ 400.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 264.500 |
| 28/07/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 286.045 |
| 28/07/2026 | Rua Arraial de Santa Bárbara, 385 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 27/07/2026 | Rua Erere, 100 | — | R$ 275.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Nordestina, 2780 | 58 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Miguel Paulista?
1.501 ruas
As vias com mais endereços em São Miguel Paulista são Avenida Pires do Rio (387), Avenida Doutor José Artur Nova (170), Rua Professor Assis Veloso (162).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.501.
Ruas mais caras de São Miguel Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arlindo Colaço | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Édipo Feliciano | R$ 530.000 | 13 |
| Rua Pongai | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Antonia Geres | R$ 440.000 | 8 |
| Rua Guchi Toda | R$ 418.303 | 50 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | R$ 405.000 | 5 |
| Rua João Augusto de Moraes | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Gastão Lopes Leal | R$ 350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Miguel Paulista: R$ 190.000).
São Miguel Paulista é caro comparado a São Paulo?
São Miguel Paulista é o 511º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 213.200) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Miguel Paulista |
|---|---|---|
| São Miguel Paulista (este bairro) | R$ 213.200 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +4% |
| Brás | R$ 220.468 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +3% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -3% |
Como é morar em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Miguel Paulista é R$ 213.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 274.272. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Miguel Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Miguel Paulista, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 206.036, contra R$ 213.200 em São Miguel Paulista.
Vale a pena morar ou investir em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é o 511º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 213.200 (teto P95 em R$ 500.000), 747 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.