O mercado de Vila Aimoré em dados reais
Vila Aimoré concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 91.000, com alta de 81,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bernardo de Chaves Cabral, Rua Rio de Quebra Anzóis, Rua Francisco de Sá Peixoto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Aimoré
O preço mediano por m² em Vila Aimoré é R$ 2.143/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aimoré
Um apartamento em Vila Aimoré tem mediana de venda de R$ 118.885 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Aimoré?
- Especialistas no bairro Vila Aimoré
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Aimoré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Aimoré subiu 81,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Aimoré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 91.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aimoré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aimoré fica abaixo de R$ 91.400; os 5% mais caros passam de R$ 432.300, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 91.400
- Top 5% (P95)
- R$ 432.300
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 1 ▲ 81.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aimoré? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aimoré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rua Francisco de Sá Peixoto, 235 | 450 m² | R$ 500.000 |
| 21/02/2025 | Avenida Bras da Rocha Cardoso, 212 | 150 m² | R$ 0 |
| 07/11/2024 | Rua Alarico Cavalcanti Nunes, 155 | 104 m² | R$ 470.000 |
| 14/06/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 678 | 116 m² | R$ 165.000 |
| 14/06/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 670 | 67 m² | R$ 165.000 |
| 10/05/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 630 | 73 m² | R$ 102.500 |
| 10/05/2024 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 626 | 73 m² | R$ 102.500 |
| 04/12/2023 | Rua Rio de Quebra Anzóis, 893 | 66 m² | R$ 56.644 |
| 24/11/2023 | Avenida Bras da Rocha Cardoso | — | R$ 0 |
| 18/09/2023 | Rua Francisco Vaz Moniz, 36 | 135 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Aimoré?
35 ruas
As vias com mais endereços em Vila Aimoré são Rua Bernardo de Chaves Cabral (55), Rua Rio de Quebra Anzóis (37), Rua Francisco de Sá Peixoto (34).
Ruas mais caras de Vila Aimoré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco de Sá Peixoto | R$ 164.000 | 6 |
| Rua Alarico Cavalcanti Nunes | R$ 123.051 | 5 |
| Rua Rio de Quebra Anzóis | R$ 80.900 | 8 |
| Rua Itapirema | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Bernardo de Chaves Cabral | R$ 7.430 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aimoré: R$ 118.885).
Vila Aimoré é caro comparado a São Paulo?
Vila Aimoré é o 1018º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 91.400) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aimoré |
|---|---|---|
| Vila Aimoré (este bairro) | R$ 91.400 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +40% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +31% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -33% |
Como é morar em Vila Aimoré?
Vila Aimoré é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Aimoré
Quanto custa um imóvel em Vila Aimoré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aimoré é R$ 91.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 118.885. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 432.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aimoré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aimoré, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 91.400 em Vila Aimoré.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aimoré?
Vila Aimoré é o 1018º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 91.400 (teto P95 em R$ 432.300), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 81,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.