O mercado de Se em dados reais
Sé concentra 25% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1971). O valor mediano das transações registradas é R$ 74.000, com queda de 46,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Cinco de Março, Rua da Cantareira, Rua Carlos de Sousa Nazaré.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Se
O preço mediano por m² em Se é R$ 3.860/m², calculado sobre 303 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Se
Um apartamento em Se tem mediana de venda de R$ 88.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.860/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sé caiu 46,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 107.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 200.000 | 34 |
| jun/2025 | R$ 395.834 | 18 |
| jul/2025 | R$ 256.500 | 9 |
| ago/2025 | R$ 13.355 | 26 |
| set/2025 | R$ 225.000 | 13 |
| out/2025 | R$ 176.750 | 14 |
| nov/2025 | R$ 248.640 | 20 |
| dez/2025 | R$ 245.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 14.836 | 25 |
| fev/2026 | R$ 182.500 | 18 |
| mar/2026 | R$ 60.409 | 34 |
| abr/2026 | R$ 160.000 | 42 |
| mai/2026 | R$ 37.098 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 74.192, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 107.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sé fica abaixo de R$ 74.192; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 4.368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 74.192
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 4.368
- No último ano
- 256 ▼ 46.2%
Que tipos de imóvel predominam em Sé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Sé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 330.000 |
| 29/05/2026 | Rua Florêncio de Abreu, 804 | 38 m² | R$ 289.750 |
| 26/05/2026 | Rua Plínio Ramos, 50 | 676 m² | R$ 7.000.000 |
| 22/05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 250.000 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 82.285 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 60.000 |
| 20/05/2026 | Rua Helena Zerrener, 140 | 36 m² | R$ 85.000 |
| 20/05/2026 | Rua Miguel Carlos, 41 | 90 m² | R$ 65.000 |
| 19/05/2026 | Rua Florêncio de Abreu, 804 | 38 m² | R$ 300.800 |
| 19/05/2026 | Avenida Nove de Julho, 259 | 37 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sé?
114 ruas
As vias com mais endereços em Sé são Rua Vinte e Cinco de Março (127), Rua da Cantareira (95), Rua Carlos de Sousa Nazaré (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Se
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Plínio Ramos | R$ 1.100.000 | 20 |
| Rua Aguiar Andrade | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Onze de Agosto | R$ 640.000 | 6 |
| Rua Ilha das Flores | R$ 575.000 | 8 |
| Rua Boa Vista | R$ 560.000 | 22 |
| Largo da Misericórdia | R$ 481.961 | 31 |
| Rua Paula Sousa | R$ 407.500 | 28 |
| Rua Beco da Fabrica | R$ 372.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Se: R$ 88.000).
Se é caro comparado a São Paulo?
Se é o 1093º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 74.192) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Se |
|---|---|---|
| Se (este bairro) | R$ 74.192 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +73% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +62% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +35% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +21% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -18% |
Como é morar em Se?
Se é um bairro predominante de apartamentos (25% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1971, e presença comercial relevante (25% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Se
Quanto custa um imóvel em Se, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Se é R$ 74.192 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 88.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 107.500. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Se é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Se, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 74.192 em Se.
Vale a pena morar ou investir em Se?
Se é o 1093º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 74.192 (teto P95 em R$ 900.000), 256 negócios no último ano (liquidez) e queda de 46,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.