O mercado de Pirajussara em dados reais
Pirajussara apresenta uma composição urbana onde 44% dos imóveis são casas, sendo 1995 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 84.000, montante que reflete uma alta de 50,0% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, Rua Soriano de Albuquerque e Rua Charles Garnier, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Charles Garnier, 21, pelo valor de R$ 235.000 para uma unidade com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pirajussara
O preço mediano por m² em Pirajussara é R$ 2.946/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirajussara
Um apartamento em Pirajussara tem mediana de venda de R$ 124.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.946/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pirajussara subiu 50,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 232.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pirajussara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.664, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirajussara fica abaixo de R$ 83.664; os 5% mais caros passam de R$ 461.000, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.664
- Top 5% (P95)
- R$ 461.000
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 10 ▲ 50.0%
Que tipos de imóvel predominam em Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Charles Garnier, 21 | 60 m² | R$ 235.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 280.000 |
| 30/04/2026 | Rua Diógenes Taborda | — | R$ 240.000 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Taborda, 36 | 196 m² | R$ 390.200 |
| 29/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 130 m² | R$ 260.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Carlos Lacerda, 3172 | 122 m² | R$ 213.000 |
| 26/12/2025 | Rua Diógenes Taborda, 71 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 30/10/2025 | Rua Pethion de Vilar, 67 | 40 m² | R$ 140.000 |
| 29/07/2025 | Rua João da Cruz e Sousa, 419 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 24/06/2025 | Rua Charles Garnier, 17 | 50 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pirajussara?
74 ruas
As vias com mais endereços em Pirajussara são Rua Olímpio Rodrigues de Araújo (111), Rua Soriano de Albuquerque (62), Rua Charles Garnier (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João da Cruz e Sousa | R$ 158.000 | 12 |
| Rua Diógenes Taborda | R$ 122.588 | 34 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 115.638 | 6 |
| Rua Pethion de Vilar | R$ 90.000 | 13 |
| Rua Agostino Carraci | R$ 87.952 | 6 |
| Rua Benedita da Silva Pinto | R$ 80.000 | 12 |
| Avenida Carlos Lacerda | R$ 63.000 | 13 |
| Avenida Felipe Carrillo Puerto | R$ 60.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirajussara: R$ 124.000).
Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Pirajussara é o 1065º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.664) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirajussara |
|---|---|---|
| Pirajussara (este bairro) | R$ 83.664 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +55% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +43% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +20% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -26% |
Como é morar em Pirajussara?
O bairro Pirajussara apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1995. A mobilidade local é estruturada por vias como a Avenida Corifeu de Azevedo Marques, a Rodovia Raposo Tavares e a Estrada do Campo Limpo. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.269 imóveis, sendo 557 casas e 390 apartamentos em condomínio, resultando em uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Pirajussara, São Paulo?
Em Pirajussara, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 83.664. Ao filtrar apenas por apartamentos, a mediana atinge R$ 124.000, enquanto a mediana consolidada nos últimos 12 meses foi R$ 232.500. Os 5% mais caros superam R$ 461.000, considerando vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, observando que o mês de maior movimento na série foi julho de 2024, com 3 registros.
Qual bairro perto de Pirajussara é mais barato?
Ao analisar o mercado de Pirajussara em comparação com outras regiões de São Paulo, os dados públicos de ITBI apontam que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 61.000, enquanto em Pirajussara esse valor alcança R$ 83.664.
Vale a pena morar ou investir em Pirajussara?
Pirajussara ocupa a posição de 1061º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 83.664, com um teto P95 de R$ 461.000, enquanto a liquidez foi de 10 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 50,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,8% dos 1.269 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.