O mercado de Parque Panamericano em dados reais
Parque Panamericano concentra 24% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Es do Corredor, Rua Barra de Bacururu, Rua Ivo Cavalcanti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Panamericano
O preço mediano por m² em Parque Panamericano é R$ 3.153/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Panamericano
Um apartamento em Parque Panamericano tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.153/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Panamericano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Panamericano ficou estável, em R$ 264.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Panamericano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 264.000 | 21 |
| fev/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 264.500 | 16 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 41 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 49 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 57 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 39 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 37 |
| set/2025 | R$ 266.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 275.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 298.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Panamericano fica abaixo de R$ 258.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 1.343 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 1.343
- No último ano
- 121 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Panamericano? (perfil IPTU)
Predominam casas (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Panamericano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Bojuru, 93 | 203 m² | R$ 600.000 |
| 27/04/2026 | Es das Taipas, 528 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Es do Corredor, 1195 | 117 m² | R$ 400.000 |
| 26/02/2026 | Rua Barra de Bacururu, 233 | 137 m² | R$ 535.000 |
| 04/02/2026 | Es do Corredor, 427 | 180 m² | R$ 625.000 |
| 07/01/2026 | Rua Barra de Bacururu, 287 | 89 m² | R$ 400.000 |
| 15/12/2025 | Es do Corredor, 250 | 44 m² | R$ 298.000 |
| 12/12/2025 | Es do Corredor, 250 | 44 m² | R$ 285.045 |
| 08/12/2025 | Rua Joaquim Ferrer, 448 | 94 m² | R$ 500.000 |
| 19/11/2025 | Es do Corredor, 250 | 44 m² | R$ 251.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Panamericano?
35 ruas
As vias com mais endereços em Parque Panamericano são Es do Corredor (89), Rua Barra de Bacururu (57), Rua Ivo Cavalcanti (53).
Ruas mais caras de Parque Panamericano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es do Corredor | R$ 259.000 | 1.142 |
| Rua Bojuru | R$ 251.500 | 10 |
| Rua Olavo Firmiano Ferreira | R$ 247.590 | 17 |
| Rua Jacob Cortez | R$ 239.000 | 10 |
| Rua Barra de Bacururu | R$ 225.000 | 49 |
| Rua Lagoas de Camacho | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Ivo Cavalcanti | R$ 185.000 | 8 |
| Rua Aquibi | R$ 135.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Panamericano: R$ 175.000).
Parque Panamericano é caro comparado a São Paulo?
Parque Panamericano é o 287º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Panamericano |
|---|---|---|
| Parque Panamericano (este bairro) | R$ 258.000 | — |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
Como é morar em Parque Panamericano?
Parque Panamericano é um bairro predominante de casas (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Panamericano
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Panamericano é R$ 258.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Panamericano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Panamericano, Vila Isolina Mazzei tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 258.000 em Parque Panamericano.
Vale a pena morar ou investir em Parque Panamericano?
Parque Panamericano é o 287º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 258.000 (teto P95 em R$ 350.000), 121 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.