O mercado de Parque Maria Domitila em dados reais
Parque Maria Domitila concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 174.000, com queda de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mariana Camargo, Rua Manuel de Oliveira Rocha, Rua Francisco Basílio de Melo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Maria Domitila
O preço mediano por m² em Parque Maria Domitila é R$ 3.425/m², calculado sobre 108 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Domitila
Um apartamento em Parque Maria Domitila tem mediana de venda de R$ 138.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.425/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Domitila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Maria Domitila caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Maria Domitila subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 277.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 0 | 3 |
| nov/2025 | R$ 273.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 310.000 | 6 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 174.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Domitila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Domitila fica abaixo de R$ 174.500; os 5% mais caros passam de R$ 639.750, sobre 508 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 174.500
- Top 5% (P95)
- R$ 639.750
- Total de transações
- 508
- No último ano
- 27 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Domitila? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Domitila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 155.000 |
| 21/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 350.000 |
| 07/07/2026 | Rua Domingos de Magalhães, 154 | 132 m² | R$ 600.000 |
| 02/07/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 963 | 111 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Doutor Osório Guimarães, 287 | 80 m² | R$ 230.000 |
| 10/06/2026 | Rua Francisco Basílio de Melo, 247 | 41 m² | R$ 280.000 |
| 22/05/2026 | Rua José Teodoro Vieira, 340 | 124 m² | R$ 600.000 |
| 17/04/2026 | Rua Willis Roberto Banks, 549 | 73 m² | R$ 330.000 |
| 31/03/2026 | Rua Antonio Felix Pacheco, 320 | — | R$ 710.000 |
| 27/03/2026 | Rua Eusébio da Silva, 214 | 154 m² | R$ 730.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Maria Domitila?
22 ruas
As vias com mais endereços em Parque Maria Domitila são Rua Mariana Camargo (84), Rua Manuel de Oliveira Rocha (75), Rua Francisco Basílio de Melo (74).
Ruas mais caras de Parque Maria Domitila
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monsenhor Castro Nery | R$ 585.000 | 10 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 510.000 | 13 |
| Rua José Teodoro Vieira | R$ 360.000 | 25 |
| Rua Eusébio da Silva | R$ 324.440 | 18 |
| Rua Francisco Basílio de Melo | R$ 305.000 | 24 |
| Rua Antônio Félix Pacheco | R$ 285.000 | 13 |
| Rua Adolfo de Souza Carneiro | R$ 270.000 | 10 |
| Rua Mariana Camargo | R$ 255.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Maria Domitila: R$ 138.000).
Parque Maria Domitila é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Domitila é o 700º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 174.500) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Domitila |
|---|---|---|
| Parque Maria Domitila (este bairro) | R$ 174.500 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +6% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -5% |
Como é morar em Parque Maria Domitila?
Parque Maria Domitila é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Domitila
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Domitila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Domitila é R$ 174.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 138.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 639.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Domitila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Domitila, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 166.000, contra R$ 174.500 em Parque Maria Domitila.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Domitila?
Parque Maria Domitila é o 700º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 174.500 (teto P95 em R$ 639.750), 27 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.