O mercado de Parque Fernanda em dados reais
No Parque Fernanda, 76% dos imóveis são casas, apresentando 1994 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 105.000, montante que registrou alta de 163,3% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Nilton Machado de Barros, Rua General Ribamar de Miranda e Rua Sílvia de Faria Marcondes. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Gentil Bastos de Carvalho, 71, com o valor de R$ 450.000 para uma área construída de 147 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Fernanda
O preço mediano por m² em Parque Fernanda é R$ 1.600/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Fernanda
Um apartamento em Parque Fernanda tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Fernanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Fernanda subiu 163,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Fernanda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 35.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 365.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Fernanda fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.800, sobre 297 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.800
- Total de transações
- 297
- No último ano
- 11 ▲ 163.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Fernanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Fernanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Gentil Bastos de Carvalho, 71 | 147 m² | R$ 450.000 |
| 13/02/2026 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 221 | 163 m² | R$ 450.000 |
| 20/01/2026 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 395.000 |
| 19/12/2025 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 193 | 33 m² | R$ 80.000 |
| 02/12/2025 | Rua Antônio Canon, 122 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 04/11/2025 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 330.000 |
| 30/09/2025 | Rua Masatake Matsumoto, 280 | 250 m² | R$ 500.000 |
| 27/09/2025 | Rua João Batista Marcondes, 159 | 104 m² | R$ 293.165 |
| 12/09/2025 | Rua General Ribamar de Miranda, 592 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 04/09/2025 | Rua Sílvia de Faria Marcondes, 425 | 68 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Fernanda?
42 ruas
As vias com mais endereços em Parque Fernanda são Rua Nilton Machado de Barros (119), Rua General Ribamar de Miranda (59), Rua Sílvia de Faria Marcondes (51).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Parque Fernanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 250.000 | 48 |
| Rua Sílvia de Faria Marcondes | R$ 140.000 | 15 |
| Rua Floriano Peixoto Lisboa | R$ 135.000 | 14 |
| Rua Francisco Pinto Miguel | R$ 134.000 | 8 |
| Rua Ernesto Soares Filho | R$ 125.000 | 15 |
| Rua General Ribamar de Miranda | R$ 120.000 | 24 |
| Rua João Batista Marcondes | R$ 115.000 | 21 |
| Rua Masatake Matsumoto | R$ 93.070 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Fernanda: R$ 100.000).
Parque Fernanda é caro comparado a São Paulo?
Parque Fernanda é o 960º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Fernanda |
|---|---|---|
| Parque Fernanda (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -18% |
Como é morar em Parque Fernanda?
Parque Fernanda caracteriza-se por um perfil residencial majoritariamente composto por casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1994. A circulação na região é estruturada por vias como a Estrada de Itapecerica, a Avenida Doutor Salvador Rocco e a Rua Professor Gastão Ramos. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.015 imóveis cadastrados, sendo 766 casas e 83 residências coletivas, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Fernanda
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda, São Paulo?
Em Parque Fernanda, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 105.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 100.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 395.000, com os 5% dos imóveis mais caros superando a marca de R$ 410.800. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem ligação com valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo setembro de 2025 o mês de maior movimento na série, com 4 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Parque Fernanda é mais barato?
Parque Fernanda possui um mercado imobiliário com características comparáveis ao Jardim Ângela, onde os dados públicos de ITBI apontam que a menor mediana de transação registrada é de R$ 85.000, enquanto em Parque Fernanda o valor apurado é de R$ 105.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Fernanda?
Parque Fernanda ocupa a posição de 953º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 105.000, com o teto P95 atingindo R$ 410.800. No último ano, foram contabilizados 11 negócios, o que reflete o nível de liquidez local, acompanhado de uma alta de 163,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,1% dos 1.015 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.