O mercado de Pari em dados reais
Pari concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com queda de 37,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua das Olarias Coronel Camilo C Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Pari
O preço mediano por m² em Pari é R$ 3.178/m², calculado sobre 523 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pari
Um apartamento em Pari tem mediana de venda de R$ 219.750 (base ITBI) e mediana de R$ 3.178/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pari caiu 37,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pari subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 570.000 | 23 |
| ago/2025 | R$ 415.000 | 23 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 31 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 37 |
| dez/2025 | R$ 212.500 | 38 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 18 |
| fev/2026 | R$ 366.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 34 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 33 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 24 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 27 |
| jul/2026 | R$ 800.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pari fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 2.711 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 2.711
- No último ano
- 295 ▼ 37.5%
Que tipos de imóvel predominam em Pari? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Pari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 426 | 112 m² | R$ 600.000 |
| 30/07/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 1565 | 127 m² | R$ 440.000 |
| 28/07/2026 | Rua Pde Lima, 330 | 80 m² | R$ 2.015.000 |
| 24/07/2026 | Rua Iturama, 99 | 158 m² | R$ 850.000 |
| 23/07/2026 | Rua Capm Passos, 73 | 225 m² | R$ 1.000.000 |
| 23/07/2026 | Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | 161 m² | R$ 700.000 |
| 21/07/2026 | Rua Ventos do Norte, 3 | 241 m² | R$ 1.250.000 |
| 20/07/2026 | Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | 133 m² | R$ 750.000 |
| 17/07/2026 | Rua Godói Preto, 340 | 120 m² | R$ 750.000 |
| 16/07/2026 | Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | 161 m² | R$ 585.293 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pari?
136 ruas
As vias com mais endereços em Pari são Rua Silva Teles (110), Rua Rio Bonito (77), Rua das Olarias Coronel Camilo C Martins (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 136.
Ruas mais caras de Pari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tiers | R$ 1.084.264 | 31 |
| Rua Aparecida | R$ 825.000 | 10 |
| Rua Pde Lima | R$ 750.000 | 54 |
| Rua Doutor Miguel Paulo Capalbo | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Bresser | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Juruá | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Br de Ladario | R$ 625.000 | 8 |
| Rua Piaçagüera | R$ 600.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pari: R$ 219.750).
Pari é caro comparado a São Paulo?
Pari é o 258º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pari |
|---|---|---|
| Pari (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Butantã | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -1% |
Como é morar em Pari?
Pari é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pari
Quanto custa um imóvel em Pari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pari é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Pari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pari, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.385, contra R$ 270.000 em Pari.
Vale a pena morar ou investir em Pari?
Pari é o 258º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 295 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.