O mercado de Moinho Velho em dados reais
Moinho Velho concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 253.000, com alta de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rodovia Anchieta, Rua Elba, Rua Pde Mariano Ronchi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Moinho Velho
O preço mediano por m² em Moinho Velho é R$ 2.819/m², calculado sobre 568 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moinho Velho
Um apartamento em Moinho Velho tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Moinho Velho?
- Especialistas no bairro Moinho Velho
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Moinho Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Moinho Velho subiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 289.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Moinho Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 264.000 | 22 |
| ago/2025 | R$ 271.592 | 20 |
| set/2025 | R$ 283.165 | 35 |
| out/2025 | R$ 279.103 | 35 |
| nov/2025 | R$ 287.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 292.939 | 23 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 374.288 | 6 |
| mar/2026 | R$ 294.506 | 19 |
| abr/2026 | R$ 297.445 | 27 |
| mai/2026 | R$ 343.143 | 23 |
| jun/2026 | R$ 299.566 | 21 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.211, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 289.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moinho Velho fica abaixo de R$ 253.211; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 2.228 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.211
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 2.228
- No último ano
- 225 ▲ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Moinho Velho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Moinho Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Elba, 239 | 220 m² | R$ 580.000 |
| 14/07/2026 | Rua Manuel Goncalves de Souza, 3 | 79 m² | R$ 560.000 |
| 14/07/2026 | Rua Américo Samarone, 133 | 112 m² | R$ 320.000 |
| 10/07/2026 | Rua Laranjal, 146 | 94 m² | R$ 350.000 |
| 07/07/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 339.161 |
| 03/07/2026 | Rua Américo Samarone, 133 | 112 m² | R$ 395.000 |
| 03/07/2026 | Rua Beta, 80 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 01/07/2026 | Rua Professor Raul Pederneiras, 156 | 53 m² | R$ 220.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pde Mariano Ronchi, 144 | — | R$ 275.000 |
| 30/06/2026 | Rua Fausto, 164 | 68 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Moinho Velho?
129 ruas
As vias com mais endereços em Moinho Velho são Rodovia Anchieta (186), Rua Elba (168), Rua Pde Mariano Ronchi (167).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 129.
Ruas mais caras de Moinho Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Volga | R$ 470.000 | 39 |
| Rua Fausto | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Sava | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Luis Olimpio de Meneses | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Abaúna | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Estilac | R$ 300.000 | 8 |
| Rua Regino Aragão | R$ 292.500 | 82 |
| Rua Francisco Pedroso | R$ 292.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moinho Velho: R$ 240.000).
Moinho Velho é caro comparado a São Paulo?
Moinho Velho é o 317º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.211) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moinho Velho |
|---|---|---|
| Moinho Velho (este bairro) | R$ 253.211 | — |
| Socorro | R$ 254.027 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Moinho Velho?
Moinho Velho é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Moinho Velho
Quanto custa um imóvel em Moinho Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Moinho Velho é R$ 253.211 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 289.000. Os 5% mais caros passam de R$ 640.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Moinho Velho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Moinho Velho, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 253.211 em Moinho Velho.
Vale a pena morar ou investir em Moinho Velho?
Moinho Velho é o 317º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.211 (teto P95 em R$ 640.000), 225 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.