O mercado de Jardim Soares em dados reais
Jardim Soares apresenta uma configuração urbana onde 61% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 170.000, marca que representa uma alta de 5,1% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Castelo de Leça, Rua Antônio Quaresma e Rua Bertolínia, sendo que o registro mais recente disponível é de 3 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Es de Poa, 832, transacionado por R$ 243.244.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Soares
O preço mediano por m² em Jardim Soares é R$ 1.766/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Soares
Um apartamento em Jardim Soares tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.766/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Soares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Soares subiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 243.244 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Soares subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 243.244), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Soares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Soares fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 397.600, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 397.600
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 7 ▲ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Soares? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Soares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Es de Poa, 832 | — | R$ 243.244 |
| 17/11/2025 | Rua Manuel do Couto, 6 | 100 m² | R$ 310.000 |
| 01/11/2025 | Es de Poa, 1200 | 60 m² | R$ 190.000 |
| 01/11/2025 | Es de Poa, 1208 | — | R$ 190.000 |
| 10/10/2025 | Es de Poa, 1080 | 70 m² | R$ 2.000 |
| 10/07/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.185 |
| 24/06/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 239.013 |
| 03/04/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.934 |
| 31/03/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.155 |
| 25/03/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.268 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Soares?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Soares são Rua Castelo de Leça (33), Rua Antônio Quaresma (29), Rua Bertolínia (28).
Ruas mais caras de Jardim Soares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Poa | R$ 231.265 | 19 |
| Rua Castelo de Leça | R$ 175.000 | 5 |
| Rua da Lagoa de Esmoriz | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Torre de Santiago | R$ 19.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Soares: R$ 135.000).
Jardim Soares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Soares é o 719º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Soares |
|---|---|---|
| Jardim Soares (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Soares?
Jardim Soares caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, apresentando 1991 como ano típico de construção. O bairro conta com o atendimento da Linha 11-Coral da CPTM e tem a Estrada de Poá, a Rua Castelo de Leça e a Rua Pero Peres como suas principais vias. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro possui 379 imóveis cadastrados, sendo 232 casas e 53 residências coletivas, registrando uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Soares
Quanto custa um imóvel em Jardim Soares, São Paulo?
Em Jardim Soares, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 170.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor cai para R$ 135.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 243.244, sendo que os 5% dos imóveis mais caros superam R$ 397.600. Esses números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — com novembro de 2024 registrando o maior movimento da série, totalizando 5 registros —, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Soares é mais barato?
Jardim Soares possui um mercado imobiliário com características próximas a outros bairros de São Paulo, sendo que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 165.000, enquanto em Jardim Soares essa mediana é de R$ 170.000.
Jardim Soares tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Soares conta com a presença da Linha 11-Coral da CPTM, além de ser servido por vias como a Estrada de Poá, a Rua Castelo de Leça e a Rua Pero Peres, conforme apontam os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Soares?
Jardim Soares ocupa a posição de 709º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 170.000, com o teto P95 atingindo R$ 397.600, enquanto a liquidez foi registrada em 7 negócios no último ano e o preço teve uma alta de 5,1% em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume de transações representa 1,8% dos 379 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.