O mercado de Jardim Selma em dados reais
Jardim Selma apresenta uma configuração urbana onde 58% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 71.000, montante que sofreu uma queda de 42,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Alice dos Santos Peixe, Rua Manoel Rodrigues Mexelhão e Rua Maria Clotilde Martins Rocha, sendo que o registro mais recente disponível é de 23 de março de 2026, referente ao imóvel na Rua Alice dos Santos Peixe, 372, negociado por R$ 133.333.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Selma
O preço mediano por m² em Jardim Selma é R$ 2.264/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Selma
Um apartamento em Jardim Selma tem mediana de venda de R$ 67.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Selma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Selma caiu 42,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 133.333 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Selma subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.320, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 133.333), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Selma fica abaixo de R$ 71.320; os 5% mais caros passam de R$ 355.600, sobre 205 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.320
- Top 5% (P95)
- R$ 355.600
- Total de transações
- 205
- No último ano
- 9 ▼ 42.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Selma? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Selma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 372 | — | R$ 133.333 |
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 376 | — | R$ 133.333 |
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 375 | — | R$ 133.333 |
| 04/02/2026 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 76.083 |
| 09/01/2026 | Rua Maria Clotilde Martins Rocha, 306 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 28/08/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 380.000 |
| 12/06/2025 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 68.917 |
| 30/04/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 1051 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 09/12/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 232.440 |
| 20/08/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 215 | 60 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Selma?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Selma são Rua Alice dos Santos Peixe (210), Rua Manoel Rodrigues Mexelhão (98), Rua Maria Clotilde Martins Rocha (72).
Ruas mais caras de Jardim Selma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alice dos Santos Peixe | R$ 128.440 | 74 |
| Rua Inácio de Bulhões | R$ 100.956 | 17 |
| Rua Maria Clotilde Martins Rocha | R$ 85.000 | 14 |
| Rua Manoel Rodrigues Mexelhão | R$ 75.000 | 23 |
| Rua Salvador Oliveira Paes | R$ 50.000 | 11 |
| Rua Gregório Fagundes | R$ 45.000 | 12 |
| Rua Doutor Guilherme José de Mattos | R$ 44.000 | 6 |
| Rua Frei Cristóvão de Lisboa | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Selma: R$ 67.500).
Jardim Selma é caro comparado a São Paulo?
Jardim Selma é o 1111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.320) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Selma |
|---|---|---|
| Jardim Selma (este bairro) | R$ 71.320 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +82% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +68% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +40% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +26% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Selma?
Jardim Selma apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Yervant Kissajikian, a Rua Alice dos Santos Peixe e a Rua Maria Clotilde Martins Rocha. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 802 imóveis, dos quais 465 são casas e 166 são residências coletivas, observando-se uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Selma
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Selma é R$ 71.320 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 67.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 133.333, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 355.600. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo setembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Selma é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Selma, nota-se que Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Selma essa mesma mediana é de R$ 71.320.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Selma?
Jardim Selma ocupa a 1107ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 71.320, com um teto P95 de R$ 355.600, registrando 9 negócios no último ano e uma queda de 42,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 802 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.