O mercado de Jardim Selma em dados reais
Jardim Selma concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com queda de 38,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alice dos Santos Peixe, Rua Manoel Rodrigues Mexelhão, Rua Maria Clotilde Martins Rocha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Selma
O preço mediano por m² em Jardim Selma é R$ 2.264/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Selma
Um apartamento em Jardim Selma tem mediana de venda de R$ 67.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Selma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Selma caiu 38,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 180.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Selma subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Selma fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 356.300, sobre 203 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 356.300
- Total de transações
- 203
- No último ano
- 7 ▼ 38.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Selma? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Selma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 372 | — | R$ 133.333 |
| 04/02/2026 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 76.083 |
| 09/01/2026 | Rua Maria Clotilde Martins Rocha, 306 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 28/08/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 380.000 |
| 12/06/2025 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 68.917 |
| 30/04/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 1051 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 09/12/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 232.440 |
| 20/08/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 215 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 23/07/2024 | Rua Maria Clotilde Martins Rocha, 722 | 92 m² | R$ 136.642 |
| 05/07/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 511 | 60 m² | R$ 349.105 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Selma?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Selma são Rua Alice dos Santos Peixe (208), Rua Manoel Rodrigues Mexelhão (98), Rua Maria Clotilde Martins Rocha (72).
Ruas mais caras de Jardim Selma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alice dos Santos Peixe | R$ 125.940 | 72 |
| Rua Inácio de Bulhões | R$ 100.956 | 17 |
| Rua Maria Clotilde Martins Rocha | R$ 85.000 | 14 |
| Rua Manoel Rodrigues Mexelhão | R$ 75.000 | 23 |
| Rua Salvador Oliveira Paes | R$ 50.000 | 11 |
| Rua Gregório Fagundes | R$ 45.000 | 12 |
| Rua Doutor Guilherme José de Mattos | R$ 44.000 | 6 |
| Rua Frei Cristóvão de Lisboa | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Selma: R$ 67.500).
Jardim Selma é caro comparado a São Paulo?
Jardim Selma é o 1121º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Selma |
|---|---|---|
| Jardim Selma (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Selma?
Jardim Selma é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Selma
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Selma é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 356.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Selma é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Selma, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 70.000 em Jardim Selma.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Selma?
Jardim Selma é o 1121º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 356.300), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.