O mercado de Jardim Santa Terezinha em dados reais
Jardim Santa Terezinha apresenta uma configuração urbana onde 56% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico das construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 120.000, montante que sofreu uma queda de 6,9% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Avenida dos Latinos, Rua Antonio de Oliveira e Rua das Manjubas. O dado público mais recente disponível indica uma transação em 29 de maio de 2026, na Rua Trajano Ascani, 75, pelo valor de R$ 240.000, referente a uma área construída de 100 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Jardim Santa Terezinha é R$ 3.066/m², calculado sobre 57 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Terezinha
Um apartamento em Jardim Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.066/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Terezinha caiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Terezinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 582.694 | 4 |
| fev/2025 | R$ 195.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 383.548 | 4 |
| dez/2025 | R$ 510.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 290.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Terezinha fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 553.002, sobre 388 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 553.002
- Total de transações
- 388
- No último ano
- 14 ▼ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Trajano Ascani, 75 | 100 m² | R$ 240.000 |
| 06/05/2026 | Rua Casa do Castro, 12 | 220 m² | R$ 290.000 |
| 05/05/2026 | Rua dos Curimatás, 70 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 09/04/2026 | Rua Campo da Vinha, 291 | 109 m² | R$ 485.000 |
| 20/02/2026 | Rua das Baúnas, 150 | 40 m² | R$ 470.000 |
| 18/02/2026 | Rua Januário da Costa, 122 | 105 m² | R$ 305.000 |
| 30/12/2025 | Rua Paço Imperial, 28 | 95 m² | R$ 120.000 |
| 12/12/2025 | Rua Antonio de Oliveira, 577 | 188 m² | R$ 800.000 |
| 01/12/2025 | Rua Miguel da Fonseca, 3 | 66 m² | R$ 220.000 |
| 26/09/2025 | Rua José Martins dos Santos | — | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Terezinha?
101 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Terezinha são Avenida dos Latinos (56), Rua Antonio de Oliveira (53), Rua das Manjubas (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 101.
Ruas mais caras de Jardim Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio de Oliveira | R$ 302.500 | 26 |
| Rua Antônio Lombardo | R$ 273.000 | 8 |
| Avenida dos Latinos | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Januário da Costa | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Piracema | R$ 180.000 | 71 |
| Rua Campo da Vinha | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Martinho de Aboim | R$ 135.312 | 6 |
| Rua dos Aniquis | R$ 135.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Terezinha: R$ 150.000).
Jardim Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Terezinha é o 887º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Santa Terezinha (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, com o ano de 1991 como referência típica de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Aricanduva, dos Latinos e Rio das Pedras. O registro de IPTU contabiliza 1.365 imóveis no bairro, sendo 765 casas e 164 residências coletivas, observando-se uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Terezinha, São Paulo?
Em Jardim Santa Terezinha, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 150.000. Considerando o intervalo dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 302.500, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 553.002. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Santa Terezinha é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Santa Terezinha e comparar com regiões de São Paulo que apresentam características semelhantes, nota-se que o CENTRO registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 100.000, enquanto em Jardim Santa Terezinha a mediana é de R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Terezinha?
Jardim Santa Terezinha ocupa a 887ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 553.002, enquanto a liquidez foi de 14 negócios no último ano e houve uma queda de 6,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 1.365 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.