O mercado de Jardim Santa Adélia em dados reais
Jardim Santa Adélia concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 19,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Sérgio, Rua Cachoeira de Minas, Rua Con Macario de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Adélia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Adélia é R$ 3.536/m², calculado sobre 47 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Adélia
Um apartamento em Jardim Santa Adélia tem mediana de venda de R$ 178.914 (base ITBI) e mediana de R$ 3.536/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Adélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Adélia caiu 19,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.665 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Adélia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 96.886 | 5 |
| mai/2025 | R$ 239.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 430.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 219.927 | 6 |
| dez/2025 | R$ 236.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 191.463 | 4 |
| fev/2026 | R$ 235.263 | 8 |
| abr/2026 | R$ 5.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 550.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 135.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.665), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Adélia fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 676 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 676
- No último ano
- 51 ▼ 19.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Adélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Adélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua São Sérgio, 480 | 100 m² | R$ 570.000 |
| 08/07/2026 | Rua Tomas Barbosa, 137 | 154 m² | R$ 90.000 |
| 08/07/2026 | Rua Tomas Barbosa, 139 | 231 m² | R$ 90.000 |
| 08/07/2026 | Rua São Sérgio, 296 | 84 m² | R$ 180.000 |
| 17/06/2026 | Rua Aníbal de Barros | — | R$ 205.350 |
| 10/06/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 70 m² | R$ 263.000 |
| 21/05/2026 | Rua Aníbal de Barros, 232 | 250 m² | R$ 590.000 |
| 13/05/2026 | Rua São Sérgio, 480 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 09/04/2026 | Rua São Sérgio, 456 | 200 m² | R$ 5.000 |
| 09/04/2026 | Rua Desem Silva Pereira, 205 | — | R$ 185.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Adélia?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Adélia são Rua São Sérgio (101), Rua Cachoeira de Minas (56), Rua Con Macario de Almeida (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Santa Adélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão José Ribeiro de Carvalho | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Guilherme Sandeville | R$ 305.500 | 10 |
| Rua Liberato Barroso | R$ 295.000 | 12 |
| Rua Professor Mendes Pimentel | R$ 282.500 | 22 |
| Rua Cachoeira de Minas | R$ 235.000 | 24 |
| Rua Ministro Luís Sparano | R$ 228.180 | 264 |
| Rua Alvaro Lessa | R$ 215.000 | 16 |
| Avenida Tte Lauro Sodre | R$ 208.861 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Adélia: R$ 178.914).
Jardim Santa Adélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Adélia é o 477º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Adélia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Adélia (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -3% |
Como é morar em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Adélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Adélia é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 178.914. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.665. Os 5% mais caros passam de R$ 425.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Adélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Adélia, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.200, contra R$ 220.000 em Jardim Santa Adélia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é o 477º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 425.000), 51 negócios no último ano (liquidez) e queda de 19,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.