O mercado de Jardim Primavera em dados reais
Jardim Primavera concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 12,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Crisólia, Rua Miguel Gustavo, Rua Alonso Berruguete.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Primavera
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 2.308/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Primavera
Um apartamento em Jardim Primavera tem mediana de venda de R$ 253.550 (base ITBI) e mediana de R$ 2.308/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Primavera subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 495.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Primavera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 400.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 530.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 385.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 520.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 188.770 | 4 |
| out/2025 | R$ 460.500 | 5 |
| nov/2025 | R$ 510.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 500.707 | 4 |
| jan/2026 | R$ 617.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 180.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 427.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 470.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 492.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 495.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Primavera fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 970.750, sobre 674 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 970.750
- Total de transações
- 674
- No último ano
- 40 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Diogo de Braga, 151 | 77 m² | R$ 326.400 |
| 17/07/2026 | Rua Ubatuba, 209 | 327 m² | R$ 3.023.360 |
| 23/06/2026 | Rua Crisólia, 397 | — | R$ 565.000 |
| 19/06/2026 | Rua Alonso Berruguete, 38 | 158 m² | R$ 765.000 |
| 17/06/2026 | Rua Silvério Gonçalves, 166 | 135 m² | R$ 265.000 |
| 03/06/2026 | Rua Crisólia, 442 | 90 m² | R$ 420.000 |
| 19/05/2026 | Rua Dom Antonio de Almeida Lustosa, 65 | — | R$ 450.000 |
| 15/05/2026 | Rua Crisolia, 395 | — | R$ 550.000 |
| 05/05/2026 | Rua Crisólia, 452 | 86 m² | R$ 470.000 |
| 24/04/2026 | Rua Doutor Marcio da Costa Bueno, 46 | — | R$ 710.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Primavera?
114 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Primavera são Rua Crisólia (84), Rua Miguel Gustavo (82), Rua Alonso Berruguete (62).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Jardim Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Magnolias | R$ 1.782.500 | 24 |
| Rua Ubatuba | R$ 1.325.000 | 16 |
| Rua Apolo XI | R$ 452.500 | 10 |
| Rua Professor Henrique José de Souza | R$ 432.500 | 8 |
| Rua Alessandro Allori | R$ 426.000 | 7 |
| Rua Eugene Delacroix | R$ 405.000 | 14 |
| Rua Alonso Berruguete | R$ 400.000 | 29 |
| Rua Manoel Duarte | R$ 373.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Primavera: R$ 253.550).
Jardim Primavera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Primavera é o 343º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Primavera |
|---|---|---|
| Jardim Primavera (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Primavera
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Primavera é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 253.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 495.000. Os 5% mais caros passam de R$ 970.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Primavera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Primavera, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Jardim Primavera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é o 343º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 970.750), 40 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.