O mercado de Jardim Pirituba em dados reais
Jardim Pirituba concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 0,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tufik Mereb, Rua Glória de Dourados, Rua Água Doce de Mantena.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pirituba
O preço mediano por m² em Jardim Pirituba é R$ 3.051/m², calculado sobre 618 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pirituba
Um apartamento em Jardim Pirituba tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.051/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pirituba caiu 0,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 261.101 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pirituba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 259.648 | 24 |
| mai/2025 | R$ 267.522 | 29 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 24 |
| jul/2025 | R$ 261.068 | 21 |
| ago/2025 | R$ 255.544 | 22 |
| set/2025 | R$ 256.766 | 24 |
| out/2025 | R$ 300.368 | 12 |
| nov/2025 | R$ 254.694 | 13 |
| dez/2025 | R$ 251.684 | 21 |
| jan/2026 | R$ 253.431 | 18 |
| fev/2026 | R$ 268.603 | 8 |
| mar/2026 | R$ 259.167 | 27 |
| abr/2026 | R$ 263.437 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.101), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pirituba fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 2.697 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 2.697
- No último ano
- 194 ▼ 0.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | 2993 m² | R$ 1.408 |
| 30/04/2026 | Rua João Amado Coutinho, 673 | 59 m² | R$ 80.000 |
| 29/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 284.000 |
| 28/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 264.252 |
| 27/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 263.430 |
| 23/04/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 233 | 135 m² | R$ 480.000 |
| 22/04/2026 | Rua Professor Nobil Marcacini, 39 | 54 m² | R$ 325.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Nelson Palma Travassos, 233 | 135 m² | R$ 420.000 |
| 20/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 256.547 |
| 20/04/2026 | Rua Tuneiras do Oeste, 420 | — | R$ 252.307 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pirituba?
64 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pirituba são Rua Tufik Mereb (95), Rua Glória de Dourados (67), Rua Maximiliano de Almeida (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Jardim Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tuneiras do Oeste | R$ 261.134 | 175 |
| Rua Professor Affonso José Fioravanti | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Monte Azul Paulista | R$ 240.000 | 120 |
| Rua Professor Nobil Marcacini | R$ 235.000 | 262 |
| Avenida Nelson Palma Travassos | R$ 230.000 | 840 |
| Rua Erasmo Bartolo | R$ 214.500 | 10 |
| Rua Glória de Dourados | R$ 200.000 | 23 |
| Rua Água Doce de Mantena | R$ 170.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pirituba: R$ 150.000).
Jardim Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pirituba é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pirituba |
|---|---|---|
| Jardim Pirituba (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pirituba
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pirituba é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 261.101. Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pirituba, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pirituba?
Jardim Pirituba é o 544º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 360.000), 194 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.