O mercado de Jardim Pedro José Nunes em dados reais
Jardim Pedro José Nunes concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 154.000, com queda de 0,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida São Miguel, Rua Frei Fidélis Mota, Rua Rosa da Venezuela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pedro José Nunes
O preço mediano por m² em Jardim Pedro José Nunes é R$ 2.697/m², calculado sobre 202 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pedro José Nunes
Um apartamento em Jardim Pedro José Nunes tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.697/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pedro José Nunes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pedro José Nunes caiu 0,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pedro José Nunes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 275.000 | 14 |
| ago/2025 | R$ 325.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 140.589 | 10 |
| out/2025 | R$ 456.270 | 9 |
| nov/2025 | R$ 337.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 233.230 | 20 |
| jan/2026 | R$ 249.100 | 10 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 287.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 285.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 342.500 | 12 |
| jun/2026 | R$ 128.136 | 9 |
| jul/2026 | R$ 232.351 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 153.860, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedro José Nunes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pedro José Nunes fica abaixo de R$ 153.860; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 1.529 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 153.860
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 1.529
- No último ano
- 108 ▼ 0.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pedro José Nunes? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pedro José Nunes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Avenida São Miguel, 7068 | 405 m² | R$ 650.000 |
| 17/07/2026 | Rua Frei Fidélis Mota, 1160 | 105 m² | R$ 230.000 |
| 15/07/2026 | Rua Frei Fidélis Mota, 1160 | 105 m² | R$ 215.000 |
| 14/07/2026 | Avenida São Miguel, 1469 | 89 m² | R$ 280.000 |
| 14/07/2026 | Avenida São Miguel, 2159 | 23 m² | R$ 15.000 |
| 30/06/2026 | Rua Rosa de Jericó, 250 | 116 m² | R$ 480.000 |
| 19/06/2026 | Avenida São Miguel, 8184 | — | R$ 159.360 |
| 18/06/2026 | Rua Flor de Amor, 214 | 67 m² | R$ 90.000 |
| 18/06/2026 | Rua Rosa da Venezuela, 430 | 116 m² | R$ 0 |
| 18/06/2026 | Rua Rosa da Venezuela, 420 | 51 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pedro José Nunes?
86 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pedro José Nunes são Avenida São Miguel (683), Rua Frei Fidélis Mota (105), Rua Rosa da Venezuela (84).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 86.
Ruas mais caras de Jardim Pedro José Nunes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rosa de Jericó | R$ 400.000 | 39 |
| Rua Tropicália | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Rosa da Turquia | R$ 281.500 | 6 |
| Rua Bernardo de Sousa | R$ 275.000 | 27 |
| Rua Francisco Chiarelli | R$ 262.500 | 14 |
| Rua Taparuba | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Globo do Sol | R$ 240.000 | 11 |
| Avenida Mário Alves | R$ 210.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pedro José Nunes: R$ 200.000).
Jardim Pedro José Nunes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pedro José Nunes é o 771º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 153.860) está 16% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pedro José Nunes |
|---|---|---|
| Jardim Pedro José Nunes (este bairro) | R$ 153.860 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +11% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -1% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -9% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Pedro José Nunes?
Jardim Pedro José Nunes é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pedro José Nunes
Quanto custa um imóvel em Jardim Pedro José Nunes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pedro José Nunes é R$ 153.860 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pedro José Nunes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pedro José Nunes, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 153.860 em Jardim Pedro José Nunes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pedro José Nunes?
Jardim Pedro José Nunes é o 771º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 153.860 (teto P95 em R$ 650.000), 108 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.