O mercado de Jardim Orion em dados reais
Jardim Orion concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 56.000, com queda de 86,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Francisco de Freitas, Rua Gaspar José Raposo, Avenida Presidente João Goulart.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Orion
O preço mediano por m² em Jardim Orion é R$ 3.092/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Orion
Um apartamento em Jardim Orion tem mediana de venda de R$ 40.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Orion?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Orion caiu 86,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 51.724 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Orion subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 56.428, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 51.724), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Orion fica abaixo de R$ 56.428; os 5% mais caros passam de R$ 371.500, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 56.428
- Top 5% (P95)
- R$ 371.500
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 4 ▼ 86.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Orion? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Orion?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Ricardo Júlio Ferraz | — | R$ 90.000 |
| 26/01/2026 | Rua Reynaldo Manuel, 314 | 390 m² | R$ 925.000 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 228 | 127 m² | R$ 13.448 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 224 | 100 m² | R$ 13.448 |
| 07/04/2025 | Rua Reynaldo Manuel, 120 | 80 m² | R$ 415.000 |
| 20/11/2024 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 350.000 |
| 20/09/2024 | Rua Ricardo Júlio Ferraz, 191 | 160 m² | R$ 389.347 |
| 10/05/2024 | Rua Reynaldo Manuel, 125 | 133 m² | R$ 585.000 |
| 24/08/2023 | Rua José Francisco de Freitas, 133 | 60 m² | R$ 370.000 |
| 19/04/2023 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Orion?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Orion são Rua José Francisco de Freitas (120), Rua Gaspar José Raposo (35), Avenida Presidente João Goulart (34).
Ruas mais caras de Jardim Orion
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reynaldo Manuel | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Marciano | R$ 84.808 | 6 |
| Rua Ricardo Júlio Ferraz | R$ 60.000 | 7 |
| Rua José Francisco de Freitas | R$ 42.500 | 47 |
| Rua Gaspar José Raposo | R$ 41.500 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Orion: R$ 40.000).
Jardim Orion é caro comparado a São Paulo?
Jardim Orion é o 1171º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 56.428) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Orion |
|---|---|---|
| Jardim Orion (este bairro) | R$ 56.428 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +126% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +107% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +77% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +60% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +51% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +8% |
Como é morar em Jardim Orion?
Jardim Orion é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Orion
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Orion é R$ 56.428 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 51.724. Os 5% mais caros passam de R$ 371.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Orion?
Jardim Orion é o 1171º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 56.428 (teto P95 em R$ 371.500), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 86,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.