O mercado de Jardim Novo Progresso em dados reais
No Jardim Novo Progresso, 38% dos imóveis são apartamentos, sendo 1987 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 60.000, montante que apresentou alta de 21,9% no último ano. A atividade do mercado se concentra em vias como Rua Guarapariba, Rua Erva de Lagarto e Rua Fontanezia, conforme indicam os registros. O dado mais recente disponível aponta uma transação em 8 de abril de 2026, na Rua Inácio de Barros Accioly, 57, pelo valor de R$ 95.000, referente a uma unidade com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Novo Progresso
O preço mediano por m² em Jardim Novo Progresso é R$ 2.090/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Progresso
Um apartamento em Jardim Novo Progresso tem mediana de venda de R$ 55.745 (base ITBI) e mediana de R$ 2.090/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Progresso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Novo Progresso subiu 21,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 219.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Novo Progresso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 219.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Progresso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Progresso fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 223.200, sobre 365 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 223.200
- Total de transações
- 365
- No último ano
- 10 ▲ 21.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Progresso? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Progresso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Inácio de Barros Accioly, 57 | 90 m² | R$ 95.000 |
| 12/03/2026 | Rua Erva de Goiabeira, 194 | 190 m² | R$ 500.000 |
| 26/12/2025 | Rua José Freire Júnior, 454 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 23/10/2025 | Travessa Bernardo Strozzi, 43 | 88 m² | R$ 41.078 |
| 26/09/2025 | Rua Erva de Lagarto, 59 | 30 m² | R$ 280.000 |
| 23/09/2025 | Travessa Bernardo Strozzi, 43 | 87 m² | R$ 51.450 |
| 06/08/2025 | Rua Erva Grossa, 129 | 115 m² | R$ 395.000 |
| 04/08/2025 | Rua Inácio de Barros Accioly, 57 | 92 m² | R$ 224.000 |
| 26/02/2025 | Travessa Bernardo Strozzi, 43 | 87 m² | R$ 70.000 |
| 19/02/2025 | Rua Erva de Goiabeira, 95 | 104 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Novo Progresso?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Novo Progresso são Rua Guarapariba (64), Rua Erva de Lagarto (51), Rua Fontanezia (37).
Ruas mais caras de Jardim Novo Progresso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Erva de Goiabeira | R$ 190.000 | 6 |
| Rua Fontanezia | R$ 100.000 | 5 |
| Rua José Freire Júnior | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Erva Grossa | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Erva de Lagarto | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Inácio de Barros Accioly | R$ 56.500 | 138 |
| Travessa Bernardo Strozzi | R$ 55.900 | 165 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Progresso: R$ 55.745).
Jardim Novo Progresso é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Progresso é o 1147º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Progresso |
|---|---|---|
| Jardim Novo Progresso (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Novo Progresso?
Jardim Novo Progresso possui um perfil marcado por apartamentos, que representam 38% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. O levantamento, baseado em dados públicos de IPTU, contabiliza 607 imóveis no bairro, dos quais 228 são apartamentos em condomínio e 169 são casas, apresentando uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Progresso
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Progresso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Novo Progresso é R$ 60.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos é R$ 55.745. Quando observamos o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 219.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 223.200. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi novembro de 2024, com 2 registros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Progresso?
Jardim Novo Progresso ocupa a posição de 1147º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 60.000, com um teto P95 de R$ 223.200, além de uma liquidez de 10 negócios no último ano e uma alta de 21,9% de preço em 12 meses. O volume de transações registradas via ITBI equivale a 1,6% dos 607 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.