O mercado de Jardim Noêmia em dados reais
O Jardim Noêmia apresenta um perfil imobiliário composto por 57% de casas, tendo 1992 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 20.000, o que representa uma queda de 85,7% no último ano. A circulação de negócios ocorre majoritariamente em vias como Rua Cordilheira do Araripe, Rua Caninana e Rua Vistosa da Madre de Deus, sendo o registro mais recente datado de 11 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Caninana, 341, negociado por R$ 35.000 com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Noêmia
Um apartamento em Jardim Noêmia tem mediana de venda de R$ 1 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Noêmia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Noêmia caiu 85,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 35.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Noêmia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 19.554, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 35.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Noêmia fica abaixo de R$ 19.554; os 5% mais caros passam de R$ 347.000, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 19.554
- Top 5% (P95)
- R$ 347.000
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 1 ▼ 85.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Noêmia? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Noêmia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Rua Caninana, 341 | 80 m² | R$ 35.000 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 328 | 80 m² | R$ 1 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 304 | 58 m² | R$ 1 |
| 24/12/2024 | Rua Maria José de Jesus Miranda, 90 | 81 m² | R$ 490.000 |
| 26/11/2024 | Rua José Luís da Silva Gomes, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 27/02/2024 | Rua Cordilheira do Araripe, 573 | 245 m² | R$ 480.000 |
| 18/01/2022 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 198 | 72 m² | R$ 320.000 |
| 17/11/2021 | Rua Cachoeira Itaguassava, 12 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2021 | Rua Vistosa da Madre de Deus, 654 | 279 m² | R$ 260.000 |
| 05/01/2021 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 236 | 130 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Noêmia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Noêmia são Rua Cordilheira do Araripe (172), Rua Caninana (156), Rua Vistosa da Madre de Deus (128).
Ruas mais caras de Jardim Noêmia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Miguel de Bulhoes | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Cordilheira do Araripe | R$ 15.000 | 18 |
| Rua Caninana | R$ 1 | 14 |
| Rua Cachoeira Itaguassava | R$ 1 | 14 |
| Rua Vistosa da Madre de Deus | R$ 1 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Noêmia: R$ 1).
Jardim Noêmia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Noêmia é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 19.554) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Noêmia |
|---|---|---|
| Jardim Noêmia (este bairro) | R$ 19.554 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +565% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +514% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +411% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +360% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +342% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +217% |
Como é morar em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia caracteriza-se pelo perfil residencial composto majoritariamente por casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Linha 273J-10 Metrô Penha e a Linha 2769-10 Metrô Tatuapé, enquanto a circulação é estruturada pelas vias Avenida Marechal Tito e Avenida Estrela da Noite. O registro de dados públicos aponta um total de 879 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 504 são casas e 174 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Noêmia
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia, São Paulo?
Em Jardim Noêmia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 19.554. Quando observamos apenas os apartamentos, esse valor mediano é de R$ 1. Nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 35.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 347.000. Estes números refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distanciando-se de valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Jardim Noêmia tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Noêmia conta com cobertura de transporte público pelas linhas 273J-10 Metrô Penha e 2769-10 Metrô Tatuapé, contando também com a infraestrutura viária da Avenida Marechal Tito e da Avenida Estrela da Noite.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia ocupa a posição de 1287º bairro mais caro de São Paulo entre os que possuem dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 19.554 com um teto P95 em R$ 347.000, registrando 1 negócios no último ano e uma queda de 85,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 0,1% dos 879 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.